Есть 10 стоп-факторов которые укажут на проблемы с квартирой либо с собственниками. Увидели их в процессе подготовки к сделке – лучше откажитесь от покупки квартиры, чем потом доказывать в судах свое право на недвижимость.
1. Быстрый переход права собственности
Человек купил, прожил в квартире меньше года и решил продать прекрасную квартиру в центре Москвы. Все эти истории про «пожил - не понравилось», «не подходит район», «денег на ремонт не хватило» и т.п. – сказки для обывателей, чтобы прикрыть реальные проблемы с квартирой. Требуйте документы по предыдущей сделке. Проверяйте того, кто владел квартирой раньше. Там явно есть какая-то проблема. Найти правду всегда помогает опрос соседей. Не поленитесь и расспросите их о хозяине квартиры, предыдущих владельцах. Кто здесь жил? Кто бывал? В каких отношениях с соседями? Почему продали? Вы найдете причину быстрой продажи.
2. Продавец спешит
- Давайте быстрее, у меня только час времени! Я вас ждать не буду, скоро другой покупатель придет.
Спешка, нет времени, создание ажиотажа – это верный признак манипуляции покупателем. Вас заставляют принять решение и отдать свои деньги здесь и сейчас. Не дают подумать. Взвесить все за и против. Так действуют мошенники либо люди, у которых проблема с недвижимостью и в жизни. Бегите от таких продавцов.
3. Нет документов по предыдущей сделке
Человек не может показать и рассказать, как и у кого он купил эту квартиру. Это огромный красный флаг. Особенно если он не предоставил документы, подтверждающие денежный расчет. Расписки от руки не в счет. Если дело дойдет до суда их не примут во внимание.
4. Собственник отказывается предоставить справку из НД и ПНД
Здоровые, не пьющие, адекватные люди никогда не отказываются предоставить справку из диспансера о том, что они не состоят там на учете. Выдают их по месту прописки. Если человек недавно переехал – запрашивайте с прежнего места жительства. Обращайте внимание на формулировки. Если написано «при однократном обращение», то значит справка взята в ближайшем диспансере, а не по месту проживания и прописки.
5. Отказ предоставить выписку из домовой книги
Требуйте расширенную (архивную) выписку. В ней сведения обо всех жильцах и собственниках домовладения за всю его историю, а также о людях, которые претендуют на него. Выписку из домовой книги можно запросить в МФЦ. Как только люди идут в отказ, тянут время и не хотят предоставлять сведения вплоть до самой даты сделки – ждите жильцов с правом пользования, порой с пожизненным, которых вы выписать не сможете даже по суду.
6. Продавец не хочет предоставлять справки об отсутствии задолженности ЖКХ и из бюро кредитных историй
Скорее всего есть просрочки платежей. Долги по взносам на капремонт, которые однозначно переходят на нового владельца квартиры. Споры и разногласия по платежам с управляющей компанией решать потом вам. Бюро кредитных историй – красный флаг если получили отказ. У человека могут быть долги, предбанкротное состояние и т.п.
7. Свежий брачный договор
Люди прожили 20 лет в браке, а тут раз и за месяц до продажи квартиры сделали брачный договор. Все имущество перешло одному из супругов. Вопрос – зачем? Как правило, чтобы не потерять имущество при банкротстве одного из супругов. Сделку легко смогут оспорить. Квартиру изымут в конкурсную массу. А вы встанете в третью очередь как кредитор банкрота и долго-долго будете ждать возврата своих денег.
8. Рядом с собственником «опекуны», которые говорят за него
Как только вы видите собственника, рядом с которым мелькают какие-то посторонние люди, например, заботливые племянники, друзья, соседи, особенно если они не славянской внешности – бегите со сделки. Возможно, человек находится под давлением и стал жертвой мошенников! Обращайте внимание на любые мелочи в поведение собственника и группы поддержки. Подозрительность и осторожность в вопросах недвижимости никогда не бывает излишней.
9. Бесконечные советы по телефону с какими-то людьми
Вы задали вопрос, а продавец каждый раз берет паузу подумать. Он бесконечно кому-то звонит или пишет в мессенджерах. Его словно кто-то не видимый ведет и говорит, что ему делать, как отвечать, соглашаться или нет. Ни в коем случае не покупайте у таких продавцов недвижимость. 90% человек под чьим-то влиянием. Вызывайте полицию.
10. Пожилой человек продает свое единственное жилье
Такое может быть. Человек в возрасте 70-90 лет, решил продать квартиру, чтобы жить с детьми. Необходимо узнать его родственники в курсе продажи или нет? Связаться с ними, поговорить, попросить приехать на сделку. Взять письменное заявление о согласии на сделку от родственников. Вызвать на сделку врача, для освидетельствования пожилого человека. Готовы платить за все эти действия и собирать доказательства безопасности сделки – покупайте. Нет – тогда ищите другой вариант.
Гарантией безопасности для пожилого человека и вас, как покупателя, может быть только альтернативная сделка. Поэтому настаивайте, чтобы в цепочке, одновременно с продажей, он покупал себе недвижимость взамен. Пусть маленькую квартиру, но жилье, где он сможет прописаться, жить и владеть имуществом. Пожилые люди чаще других становятся жертвами мошенников.
Обращайте внимание на все пункты и никогда не доверяйте только словам владельца недвижимости и его «близких». Требуйте документы, доказательства, справки, выписки из официальных инстанций.
Безопасность в сделках с недвижимостью только в ваших руках. Банк, нотариус, МФЦ или ЕГРН не являются гарантом того, что вы избежите рисков купить квартиру у мошенников или спорное имущество.
Проявите должную осмотрительность. Мелочей тут не бывает!
Если уже нашли квартиру и закрались сомнения – лучше приходите на консультацию. Мои контакты в описание канала.