Купить или продать землю — задача непростая. Одни собственники уверены, что их участок стоит «как минимум в два раза дороже», другие наоборот занижают цену и теряют деньги.
👉 В чём подвох? Земля оценивается по множеству факторов — от категории и местоположения до коммуникаций и юридических ограничений.
Что влияет на цену земли
🔹 Категория и назначение
- Садовые и дачные — дешевле.
- Под ИЖС — дороже, особенно в городах.
- Коммерческие (склады, торговля, производство) — самые ценные.
🔹 Местоположение
- Чем ближе к городу и дорогам — тем выше стоимость.
- Разница в нескольких километрах может изменить цену на сотни тысяч.
🔹 Коммуникации
- Газ, свет, вода = плюс к стоимости.
- Отсутствие — значит расходы на подведение.
🔹 Обременения
- Арест, аренда, сервитуты — всё это снижает цену.
Как оценивают разные участки
Садовые — смотрят на транспорт, дороги, наличие СНТ и коммуникаций.
ИЖС — ключевое: инфраструктура и спрос на жильё в районе.
Коммерческие — главное, сколько дохода может приносить земля. Тут часто применяют «доходный подход».
Ошибки собственников
❌ «У соседа продаётся дороже, значит и мой столько стоит»
❌ Игнорирование кадастровой стоимости (налоги считаются именно от неё)
❌ Самооценка «на глаз»
Мини-чек-лист для владельца
✔ Узнайте категорию и назначение земли
✔ Сверьте кадастровые данные
✔ Оцените подключение к коммуникациям
✔ Сравните с аналогами
✔ При сомнениях закажите независимую оценку
💡 Вывод: земля — актив, который легко переоценить или недооценить. Ошибка в цене может стоить сотен тысяч. Независимая оценка помогает понять реальную стоимость и избежать проблем при сделках, наследстве или налогах.