За 2024 год 23% преступлений были связаны с недвижимостью. Мошенники используют поддельные доверенности, оформляют сделки без ведома владельцев и даже пытаются перепродать квартиры.
Как защитить своё имущество и избежать рисков? Есть три простых, но эффективных шага.
1️⃣ Запрет на сделки без личного присутствия
Выписывается специальное ограничение в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которое запрещает любые сделки без вашего личного участия.
Если кто-то попытается продать или подарить вашу квартиру по поддельной доверенности, Росреестр откажет в регистрации сделки.
Когда ограничение не работает?
‣ Если права передаются по наследству
‣ Если есть решение суда или пристава
‣ Если заявление подаёт нотариус на основании нотариально удостоверенной сделки
📋 Пошаговая инструкция как сделать запрет на сделки без личного присутствия через Госуслуги:
Подписать заявление нужно электронно, поэтому даже телефон из рук убирать не надо. Если у вас нет электронной подписи – она оформляется за 2 минуты через приложение «Госключ». Подробнее о том, как сделать усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), читайте на Госуслугах.
2️⃣ Запрет на электронные регистрации без подтверждения
Даже если мошенники получат доступ к вашим данным, удалённо продать квартиру они больше не смогут с этим запретом. Если в ЕГРН нет вашего разрешения на конкретную электронную сделку, которое вы заранее отправили заказным письмом с описью или лично в Росреестр, то в сделке будет отказано.
Что важно проверить?
✔ Электронную почту – именно туда придёт уведомление о попытке сделки
✔ Актуальность номера телефона – сотрудники могут позвонить и предупредить о попытке совершения сделки
📋 Установить запрет можно через МФЦ или Росреестр.
3️⃣ Титульное страхование
Это страховка от потери права собственности. Если спустя годы объявится наследник, или выяснится, что сделка прошла под давлением, страховка компенсирует стоимость квартиры.
Чаще используется на вторичном рынке, но может быть актуальна и для новостроек при ипотеке – так банк снижает свои риски, а значит, шанс одобрения кредита может быть выше.
От чего не защищает?
‣ От залива соседей
‣ От других бытовых рисков
📋 Оформить можно в страховых компаниях или через банк при ипотеке.
Эти три меры – надёжная, но не единственная защита, которая поможет уберечь квартиру от мошенников.
Вас может заинтересовать:
Документы на квартиру: как проверить
Лучшие города России, куда можно смело переезжать
Восемь неочевидных способов сэкономить на коммунальных платежах
Если вас интересует недвижимость или вы в поиске квартиры, подписывайтесь на наш телегам-канал. Там ещё больше полезных материалов и лайфхаков по недвижимости, актуальные акции застройщиков и кейсы покупки квартир.