В этой статье вы найдёте ссылки на полезные сервисы и советы, которые помогут избежать неприятностей при продаже, покупке или сдаче квартиры в аренду.
Вопросы покупки, продажи и аренды квартиры всегда вызывают переживания и страх быть обманутыми. А вы точно собственник? Нет долгов и обременений?
Мошенники умудряются заключать договоры по просроченным паспортам, продавать имущество, на которое наложили арест, пересдавать съёмные квартиры и проворачивать другие махинации с недвижимостью ради лёгких денег.
Как проверить выписку из ЕГРН
Полная информация об объекте недвижимости вносится в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Выписка – это основной документ, подтверждающий сведения о квартире и её собственниках.
Чтобы подтвердить своё право собственности при продаже или сдаче квартиры, запросите выписку из ЕГРН через Госуслуги и предоставьте покупателю.
А если планируете арендовать или покупать квартиру у собственника (не у застройщика), изучите выписку на этот объект и проверьте её подлинность.
Как убедиться в подлинности выписки из ЕГРН:
- Если документ цифровой: зайдите на сайт Росреестра. Сюда нужно загрузить саму выписку и файл с электронной подписью.
- Если документ бумажный: отсканируйте QR-код на первой странице в правом верхнем углу, чтобы попасть в нужный раздел сайта Росреестра.
Проверка выписки из ЕГРН – гарант безопасной сделки для покупателя и возможность доказать своё право собственности для продавца квартиры.
Как проверить паспорт собственника
Прежде чем подписывать документы и переводить деньги, важно убедиться, что квартиру продаёт или сдаёт реальный владелец. Кроме выписки из ЕГРН попросите его показать паспорт и проверьте документ на действительность.
Проверить паспорт можно онлайн на сайте МВД:
- Нажмите «начать» и введите данные паспорта.
Статус проверки вы сразу увидите. Советуем потратить 1 минуту, чтобы обезопасить себя 😉
Сведения об отсутствии задолженностей
За невыплаченные долги, алименты, штрафы или налоги судебные приставы могут наложить арест на квартиру. В таком случае права собственника в распоряжении недвижимым имуществом ограничиваются, продавать квартиру нельзя.
Сведения об обременениях, то есть об ограничении прав собственника, не всегда оперативно поступают в Росреестр. Зато они отражаются в Банке данных исполнительных производств.
Это общедоступный информационный ресурс, который заполняет Федеральная служба судебных приставов. Если у собственника есть задолженности, они отразятся в банке данных. Введите ФИО и дату рождения владельца квартиры, чтобы проверить его статус.
Выявить задолженности помогает ещё один ресурс – «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве». Должники, которые находятся в стадии оформления банкротства, не могут свободно распоряжаться имуществом. Поэтому если вы увидели собственника в списках реестра, следует задуматься.
При выборе квартиры всегда стоит руководствоваться принципом «доверяй, но проверяй». Сохраняйте список полезных сервисов, чтобы использовать в ответственный момент. И делитесь с друзьями, которым предстоит покупать, снимать или продавать квартиру.
Больше полезной информации о недвижимости в нашем телеграм-канале. Подпишитесь, чтобы знать о квартирах всё.