Во втором квартале 2025 года вторичный рынок жилья в России показал массовое снижение стоимости: по данным Банка России, средняя цена квадратного метра снизилась в 27 регионах страны. Это заметный разворот по сравнению с прошлым годом, когда снижение фиксировалось лишь в 11 субъектах.
Где падение оказалось самым сильным?
Наибольшую коррекцию цен зафиксировали в Калужской области — «квадрат» здесь подешевел на 10%, до 92 тыс. рублей. В Краснодарском крае снижение составило 9% (до 175,5 тыс. рублей), а в Мурманской области — 5% (до 84 тыс. рублей). Схожая динамика наблюдается и в Тверской области, ЕАО, Калмыкии и Тыве.
Цены просели и в крупных городах: среди миллионников наибольшее удешевление вторички отмечено в Нижнем Новгороде, Челябинске, Омске и Ростове-на-Дону. При этом Москва и область пошли против тренда — здесь во II квартале жильё на вторичном рынке даже подорожало (на 5% и 1% соответственно).
Почему вторичка теряет в цене?
Эксперты связывают тенденцию прежде всего с высокой стоимостью рыночной ипотеки. Льготные программы распространяются только на новостройки, поэтому спрос перераспределился в пользу первичного жилья. В июне–июле Центробанк начал снижать ключевую ставку с 21% до 18%, однако к этому моменту продавцы на вторичке уже были вынуждены идти на уступки, чтобы быстрее закрывать сделки.
По данным «Авито Недвижимость», число договоров купли-продажи квартир в первом полугодии сократилось на 9% в годовом выражении, а доля ипотечных сделок упала с 34% до 23%. Это усилило давление на цены.
Дополнительные факторы
— Конкуренция с новостройками. В регионах с активным вводом жилья (например, Краснодарский край) вторичка проигрывает обновленным квартирам, где инфраструктура и планировки более привлекательны.
— Региональные особенности. В Магаданской области, ЕАО и ряде северных регионов спрос традиционно ограничен, а при росте предложения цены корректируются особенно быстро.
— Снижение инвестиционной привлекательности. В отдельных субъектах на рынок влияют миграционные оттоки и даже локальные кризисы — экологические и социальные.
Что дальше?
Сейчас объем предложения на вторичке растет ускоренными темпами и уже прибавил около 20% с начала года. Средний размер торга достиг 6,5%. Эксперты не исключают, что реальная стоимость сделок до конца 2025 года снизится ещё на 3–4%.
В то же время такая динамика открывает новые возможности для покупателей с накоплениями — вторичка становится доступнее. Но для продавцов, особенно тех, кто рассчитывает обменять квартиру на новостройку, ситуация выглядит менее оптимистично: разрыв цен между рынками уже достиг 80% в центральных регионах.
Аналитики предупреждают: если ставки по ипотеке продолжат снижаться, спрос может постепенно вернуться и на вторичку, подтянув цены вверх. Однако в ближайшей перспективе именно вторичный рынок остаётся основной зоной ценовой коррекции в российской недвижимости.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!