Итак, мы выплачиваем инвестору деньги, который он дал на покупку недвижимости + ПРИБЫЛЬ.
По сути, когда мы возвращаем какие-то деньги в виде прибыли, мы выплачиваем ПРОЦЕНТЫ – они могут быть фиксированными, расчетными и так далее.
Не забываем, что Агенты-ИП являются налоговыми агентами по НДФЛ в части выплаты дохода!
А это значит, что плюсом к тому, что нам необходимо удержать и уплатить НДФЛ – мы уже должны сдать отчетность!
Знаю, многие прописывают в договоре примерно так:
Стороны договорились, что 1 сторона не будет удерживать НДФЛ, а 2 сторона (которая выдала займ) будет уплачивать НДФЛ за себя самостоятельно, декларируя доходы.
Так вот, как думаете, правомерна ли такая формулировка?
Как вы уже поняли, нельзя переложить обязательство налогового Агента по НДФЛ на другого человека.
Давайте на примере:
Вы взяли 1 000 000 рублей на покупку объекта по договору займа у физического лица.
Договорились, что вернете 1 100 000 рублей, где 1 000 000 руб. – возврат тела долга (здесь речи о налогах нет!), а 100 000 руб. – это доход физического лица в виде процентов.
Так вот, с этих 100 000 рублей вы должны удержать НДФЛ: 13 тыс. рублей вы платите в бюджет, 87 тыс. рублей вы возвращаете тому, кто выдал вам заем.
Таким образом, вы совершаете не один, а сразу несколько платежей! А еще уведомляете налоговую и отчитываетесь!
Такова участь налогового Агента по НДФЛ… Кто еще попадает в подобную ситуацию? Например, ИП/организация, арендующая у физического лица – при выплате арендных платежей.
Думаю, на этом тему закрываем! Остались вопросы?
#Ослоновская_НДФЛ