Как не потерять деньги при покупке недвижимости: юридические риски, о которых не расскажет риелтор
На рынке купли-продажи недвижимости всё чаще встречаются ситуации, когда сделка срывается не из-за нерадивого продавца или покупателя, а из-за незаметных на первый взгляд правовых препятствий. Некоторые из них можно предотвратить, другие — требуют профессионального вмешательства.
Мы сопровождаем десятки таких сделок ежемесячно — и видим, как легко человек может потерять деньги, если не учёл юридические тонкости.
Суть проблемы
Большинство покупателей, особенно в сделках без участия банков, ограничиваются проверкой выписки из ЕГРН, не привлекая юристов. При этом даже в стандартной сделке могут возникнуть незаметные, но критичные правовые риски:
- наличие запрета на регистрацию без личного участия собственника;
- неотменённая доверенность, которой кто-то продолжает пользоваться;
- приостановка сделки из-за недостоверных данных в Росреестре.
Всё это может не просто затормозить сделку, но и привести к полной её отмене. Ниже — конкретные примеры из нашей практики.
Кейс №1. Запрет на отчуждение без участия собственника
Один из наших клиентов приобрёл земельный участок. Документы были в порядке: договор, доверенность от собственника, аванс в размере 30% уже выплачен.
На этапе регистрации Росреестр приостановил сделку: в ЕГРН был установлен запрет на проведение любых сделок без личного участия собственника. Сам продавец об этом… забыл. Он находился за границей и выдал доверенность, не отменив ранее наложенное ограничение.
Решение: мы организовали дистанционное снятие запрета через портал Госуслуг, и сделку удалось завершить. Но без участия юриста покупатель мог бы потерять и деньги, и время.
Кейс №2. Мошенническое использование доверенности
Бывает и по-другому: собственник когда-то выдал доверенность, забыл её отозвать, и через год ею воспользовались третьи лица, пытаясь продать объект.
Пока доверенность действительна — у её обладателя есть полномочия. И если вы заключите сделку, внесёте деньги, а затем выяснится, что продавец не был в курсе — вернуть средства будет крайне сложно.
Мы настоятельно рекомендуем: перед авансом или заключением предварительного договора — всегда проводить проверку доверенности, актуальности ограничений, истории объекта и его собственника.
Почему не стоит вносить большой аванс?
Во многих случаях покупатели по наивности соглашаются на аванс 500 тыс. – 1 млн рублей. Иногда — до 50% от стоимости объекта. Но сделка — это не только подпись. Это регистрация перехода права в Росреестре, и до её завершения сделка считается неоформленной.
Рекомендация от ELANA GROUP:
Сумма аванса не должна превышать 50–100 тысяч рублей. Это достаточная сумма, чтобы подтвердить серьёзность намерений, но не критичная, если сделка сорвётся.
Что делать, чтобы обезопасить себя?
- Запросить расширенную выписку из ЕГРН. Там могут быть ограничения, которые не видны в базовой версии.
- Проверить доверенности. Убедиться, что они действующие, не отозваны и неподдельны.
- Сверить сведения на сторонних площадках: порталы судов, сайты кадастровых карт, информационные сервисы по недвижимости.
- Привлекать юриста — особенно если вы вносите аванс, покупаете земельный участок или объект с обременениями.
Мы сопровождаем сделки с недвижимостью «под ключ» — от проверки объекта и документов до регистрации права собственности.
✅ Юридическая проверка недвижимости
✅ Анализ рисков и ограничений
✅ Безопасное оформление сделки
✅ Минимизация аванса и защита интересов клиента
Готовы обсудить вашу ситуацию и проверить объект до внесения аванса? Напишите нам, и мы предложим стратегию безопасной покупки.
+7 (965) 332-37-35
info.elana@yandex.com