Публикации про тонкости покупки участка в Крыму, вызвали бурные обсуждения. Особенно большой интерес вызвал вопрос назначения земли: СНТ или ИЖС. Продолжу эту тему, пока я в пути на дачу, и приведу еще несколько, на мой взгляд, интересных «экспертных» мнений.
Прошу не судить комментаторов строго и не ругать меня за то, что привожу в пример их высказывания (я сейчас в дороге, скоро-скоро уже будет репортаж «с места событий»😊).
Каждый делится именно СВОИМ мнением, исходя из конкретно СВОЕГО жизненного опыта и ситуации. Мне, например, очень интересно было читать все эти комментарии и «мотать на ус» некоторые сведения. И я даже более чем уверена – не одной только мне будет в той или иной степени полезна данная информация «из первых уст», людей, которые столкнулись и с выбором, и с покупкой, и с обустройством участков на море, в частности, в Крыму. Во всяком случае, что-то из написанного далее даст пищу для размышлений…
Строиться на равнине в Крыму – проще и дешевле
Мой подписчик поделился следующими своими знаниями и опытом:
«ИЖС или не ИЖС – это вопрос кадастровой стоимости и соответственно налогов. Чем ближе к морю, тем выше кадастровая стоимость, с которой вы платите налог.
Равнина или горы? Горы впечатляют, манят, но когда начинаете стройку, ценник на земельные работы, бурение, доставку выше, чем на равнине.
Почему местные живут не ближе 2 км к морю? Из-за зимних ветров. Поэтому, если вы собираетесь приезжать на дачу только летом, то этот момент вас не будет угнетать. Но, чем ближе к пляжу, тем более шумнее по вечерам.
По поводу кредита. В 2018 году, например, можно было выбирать скромные дома с 4 сотками за 1 млн руб., выбирать по удалённости от моря и по качеству самого домика и других построек, кредитная ставка была 14% на пять лет. Через пять лет вы отдали бы с процентами, например, 1,6 млн руб.
На сейчас, в 2025 году, подобные дачи стоят 5 млн руб. Даже если вы найдете за два млн руб., то с кредитом было бы дешевле, и уже 7 лет нежились бы под солнышком и зимой, и летом. И не нужно терпеть и копить, инфляцию не обгонишь, таков принцип капитализма.
Должны ещё понимать, что в Крыму в основном все дома из сакского ракушечника. Это природный, прочный материал-порода, то есть "каменный" дом. Сейчас равнина – это не просто бескрайние поля, это ещё и радоновые источники и грязевые розовые озера, и, если брать города на равнине, то архитектура 19 века, немного, но...»
Вот такой вот интересный взгляд на равнину. И я как равнинный житель с этим более чем согласна. У нас в Татарстане земля, как пух, – легко возделывать, легко бурить скважины, нет проблем с водой. И вообще всё есть, богатый край. Только вот моря нет…
В скальном грунте, конечно, свои заморочки, и я даже не представляю, как буду копать землю на своем каменистом участке в Щелкино, хоть это и не горы, а скалы, но там свои трудности.
Однако горный вид (на ЮБК) – это горный вид, и этим всё сказано! Как там у Владимира Семеновича: «Лучше гор могут быть только…», – я бы продолжила: «… только море»😊. Причем, живя на равнине в Крыму, за горными видами можно запросто ездить. Это же не 2 тысячи км преодолевать на поезде…
ЛПХ разные бывают, а газ скоро будет у всех россиян
Следующие мнения также достойны внимания:
- «Статус ЛПХ бывает двух видов: в границах населённого пункта и вне границ. В первом варианте можно строить капитальный дом»;
- «Почему ЛПХ – "только грядки копать"? У нас участок ЛПХ в посёлке в Самарской области: дом есть, газ, вода, все блага. Или в Крыму по-другому?»;
- «…российские деревни и села – это ЛПХ в большинстве своем. СНТ гораздо дешевле, и многие категорически СНТ не рассматривают, поскольку на все улучшения надо платить из своего кармана, участки маленькие, проезды узкие. Может, в Крыму по -другому, но странно слышать про гостиницу в СНТ»;
- «…интересно, почему "в идеале ИЖС хотелось"? ЛПХ больше гибкости дает. И про газ. Думаю, в перспективе 10 лет газ везде будет, потому, кому его еще продавать, как не населению. На западе торговля всё. Только газовое оборудование присмотра требует, а вы зимой далеко»;
- «У нас (в Щёлкино) на даче газа нет. И не страдаем: купили небольшую духовку, пироги печем, индейку с овощами запекаем, на электроплите супы варим. Что касается площади: 4 сотки достаточно, чтобы обеспечить себя на лето фруктами и овощами. Еще и варенья наварить. Зато участок можно действительно привести в порядок, не работая в нем с утра до ночи»;
- «У нас СНТ, и мы изначально искали дачу и хотели дачу, а не ИЖС! НО... У нас зимний дом, с зимней водой и с газом!.) Дачи тоже разные бывают и купили мы ее за копейки в 14 ом году!.. А квартиру мы купим в Евпатории, дача от города, можно дойти пешком, проверяли..))»
- «…на садовых участках тоже можно прописываться, вот тебе и ПМЖ, но опять же Крым и центральная полоса – это разная зима. Я на НГ прилетела в Сочи, там +20, а у меня центральное отопление, в квартире дышать нечем, я все окна на полную открыла, радиаторы отключила, и к чему эти траты???? Еще, кстати, при покупке надо смотреть на подъездные пути, иногда смотришь – вид вау, а дорога с уклоном 90 градусов и ширина 3 метра, тут надо понимать, что миксер к вам не приедет, а с ручной бетономешалкой дом не построить»;
- «Не люблю я первую линию. Однажды пришлось ночевать в доме на набережной нашего города Самары. Погуляли, посидели в кафе, поднялись на третий этаж... шум машин всю ночь, часов до двух ночи грохот музыки из того кафе, где мы были, визг, смех... нет, не надо!»
Интересно же, правда? Конечно, каждый сделает, как ему удобно и как сможет, но чем больше разной информации, тем лучше👍.
Покупка дачи на море – предмет зависти😊
И напоследок для поднятия настроения приведу задорный комментарий (смеялась, пока читала):
«По поводу комментария "Продавай, пока он чего то стоит", – недальновидно.
Даже если вы не сможете выстроить на этом месте современный стеклянный дом всем на зависть, ваша старенькая дачка будет вас радовать с каждым годом всё больше, и всё больше будет зависти у родни и знакомых.
Будут приезжать, говорить, как им там плохо, всё неудобно и не так, да и вообще они не привыкли к таким условиям, им нужны отели 7 звёзд. Но они будут именно к вам ехать и отдыхать, а не стремиться забронировать лухари-отель.
И будьте готовы к жёсткой зависти не от того, за сколько купили этот "сарай", а от того, что вы это сделали и расширили кругозор. Я очень сильно ржал над людьми, которые мне завидовали и пакостничали, несмотря на то что я общался с ними с детства. Сейчас я их берегу от другой информации, чтоб совсем не умерли.
Так вот, подключите коммуникации, газ сейчас в Крыму подключают быстрее, чем на материке, и стоит это дешевле. С центральной водой, водонагревателем, кондиционером, душем и привычным туалетом с септиком, центральным газом ваша старая дача будет стоить от 3 млн руб. до 5 млн, это дешевле однушки. Не нужно будет детям и не захотите там жить в свои 65 лет, продадите по тем ценам, которые будут на тот момент, предполагаю – под 10 млн.
И ещё, как сделаете назначение земли ИЖС, стоимость также увеличится. Место вы уже застопорили за собой, а дальше в удовольствие своё делайте. Когда-то то, что называют сейчас Ласточкиным гнездом, было совсем неприглядной дачей, а сейчас там всё в слюнях, какие виды... а какая стоимость?»
Предыдущая статья на эту тему – здесь:
От души благодарю всех неравнодушных! Будем обсуждать наболевшие вопросы и дальше. Вместе веселее😊
Следующая публикация – здесь: