Сегодня я хочу рассказать историю одной квартиры, которая за несколько месяцев своей «жизни» успела сменить судьбу. Её изначально покупали с расчётом на максимальную прибыль – чтобы сдавать посуточно. План казался очевидным и безупречным: в городе, где поток туристов и командировочных не иссякает, студия должна была приносить неплохие деньги.
Но реальность оказалась куда сложнее. В итоге собственница передумала и решила сдать квартиру в аренду на долгий срок. Сегодня я покажу вам эту квартиру и расскажу, что именно стало причиной такого решения, а заодно поделюсь своим мнением как риелтора, который каждый день сталкивается с подобными ситуациями, но перед этим вам стоит подписаться на этот канал, ведь тут я каждый день рассказываю про недвижимость и сделки с ней!
Квартира: типичная студия
Эта квартира — классическая студия площадью 24 м². Она расположена недалеко от станции метро Лесная, что делает её очень удобной с точки зрения транспортной доступности. В Петербурге это место нельзя назвать элитным, но и до депрессивных районов ему далеко. Для нанимателей — самое то: до центра рукой подать, рядом магазины, транспорт и вся необходимая инфраструктура.
Планировка стандартная для таких объектов: вход, небольшой санузел с душем, кухня вдоль стены и основное пространство, где обычно совмещают спальню, гостиную и рабочее место. В целом квартира ничем не выделяется среди десятков других студий, которые массово строят в Петербурге. Но именно такие квартиры чаще всего и становятся «рабочими лошадками» для арендного бизнеса. Фотографии квартиры буду показывать по ходу статьи, пока рассказываю о её судьбе.
Посуточная аренда: почему не получилось?
Первоначально эту квартиру покупали именно как инвестицию. И самым прибыльным на бумаге вариантом выглядела посуточная сдача. Согласитесь, мысль звучит заманчиво: один день аренды стоит не мало, при полной загрузке можно получать доход в два-три раза выше, чем при долгосрочной аренде.
Многие так думают. И я сам не раз ловил себя на мысли, что это отличный способ увеличить доходность. Но, как показывает опыт моих клиентов, на практике всё далеко не так гладко. Собственница этой квартиры доверила её управляющей компании. Ей обещали полное сопровождение: от поиска гостей и уборки до решения всех мелких бытовых вопросов. По факту же оказалось, что собственнице приходилось постоянно оставаться «на связи».
Да и доход не был таким высоким, как ожидалось. Управляющая компания брала свою долю, а приоритетом для неё была загрузка квартиры по количеству дней, а не по стоимости. То есть им было выгоднее заселить как можно больше гостей по невысокой цене, чем работать над тем, чтобы сдавать дороже, но реже. В итоге выгода «съедалась» и весь проект превращался в бесконечный источник хлопот.
Переход на долгосрочную аренду
Именно с этой ситуацией ко мне и пришла собственница. Она устала от постоянного вовлечения в посуточный процесс и решила попробовать долгосрочный формат. И это решение я считаю абсолютно правильным. Да, доход при долгосроке может быть ниже, но зато он стабильный и не требует ежедневного внимания.
Вы выбираете нанимателя, подписываете договор и, по сути, получаете пассивный доход. Иногда, конечно, возникают бытовые вопросы, но это несравнимо с постоянным потоком мелких проблем при посуточной аренде. Здесь важно одно: правильный выбор нанимателя. Если вы подойдёте к этому процессу ответственно, правильно проведёте показ и заключите грамотный договор, то вероятность неприятных ситуаций снижается в разы.
Специально для таких случаев я написал пошаговую инструкцию, где собрал весь свой многолетний опыт работы риелтором. Например, в шестом пункте я подробно объяснил, как отбирать нанимателя и снижать риски до минимума, с оглавлением можете ознакомиться здесь:
Те, кто читает мои статьи, уже знают, как сдать квартиру безопасно. А вы?
Заключение
После перехода на долгосрочную аренду собственница наконец получила то, чего хотела изначально — спокойствие и стабильный доход. Я помог подобрать надёжного нанимателя, и теперь она довольна своим решением.
Кстати, если вы желаете приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, обращайтесь ко мне, я помогу все решить быстро и выгодно. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
А эта история лишний раз подтверждает: не всегда то, что на первый взгляд кажется выгодным, действительно оказывается таковым на практике. Иногда лучше выбрать проверенный путь, где меньше рисков и больше спокойствия.
На этом канале обсуждаем недвижимость в Санкт-Петербурге, Париже и прочих великолепных городах. Подпишитесь на этот канал, чтобы наслаждаться: