Строительство дома - это, пожалуй, один из самых масштабных проектов в моей жизни :) И как человек, который любит планировать и структурировать, я решила делиться этим опытом на канале. Сегодня расскажу о главных новостях стройки и о том, как мы прошли путь от оформления ипотеки до возведения стен.
Семейная ипотека: наш путь к старту
Дом мы строим в ипотеку. И здесь есть важный нюанс: семейная ипотека под 6% годовых именно для строительства дома была доступна не только тем, у кого есть дети до 7 лет, но и семьям, где двое и больше детей, даже если они старше 7 лет. Этим предложением мы и воспользовались.
Но всё было далеко не просто. Вокруг семейной ипотеки сейчас очень много спекуляций, а банки одобряют её неохотно. Мы, например, с высоким белым доходом, одобрение получили даже не с первого раза! Так совпало, что мы подали заявление в день заседания Центробанка, когда ключевая ставка выросла, и мы словили отказ. Пришлось переподаваться, собирать документы заново. Весь процесс - от проектирования дома до финального одобрения - занял около полугода. Но оно того стоило! В марте 2025 года мы наконец получили зелёный свет.
Первые шаги стройки
Одно из обязательных условий ипотеки - сотрудничество с аккредитованной строительной компанией. Мы нашли такую, и нужно признать: работают они очень оперативно. Возможно, потому что сейчас расчёты ведутся через эскроу-счёт: деньги на строительство лежат на закрытом счёте и разблокируются только после подписания акта приёмки и постановки дома в Реестр.
В апреле подрядчики заехали на участок: поставили бытовку, завезли материалы. Тогда ещё лежал снег, но он быстро сошёл, и мы начали с фундамента (у нас монолитная плита).
Когда стены оживают
Несколько фото, как проходили работы по фундаменту.
К концу апреля фундамент был готов. После технологической паузы в конце мая стартовало возведение стен. Мы выбрали монолитную технологию строительства, при ней сначала ставится опалубка, потом стены заливаются бетоном.
Забавное наблюдение: пока был только фундамент, дом казался крошечным. Я даже переживала - не прогадали ли мы с площадью? Но строители и дизайнер объяснили, что это типичный эффект: когда над головой открытое небо, а вокруг неограниченное пространство - дом действительно кажется меньше, чем он есть на самом деле. Стоило выстроить стены и второй этаж - и объём раскрылся, стало ясно: всё получилось очень гармонично.
К июлю у нас был фундамент и два этажа. А в конце месяца залили лестницу - это для нас отдельная веха!
Лестница как арт-объект
Мнения о лестнице в доме всегда расходятся. Кто-то считает, что это лишнее, и что вообще лучше строить одноэтажный дом. Кто-то - что лестница это неудобно и опасно, особенно для пожилых людей и детей. Мы же решили пойти от обратного и сделать её центральным элементом интерьера в самой большой комнате дома, в гостиной. Да, тем самым мы "съели" некоторую площадь дома, но пошли на это сознательно. Эффект от такого решения нам нравится больше, чем лишние квадратные метры :)
Наша лестница идёт вдоль гостиной, напротив панорамных окон. По задумке она должна привнести парадности, но при этом весь интерьер будет лёгким, воздушным и эффектным. Я покажу здесь визуализации из дизайн-проекта - мне очень нравится, как получается!
Завершили «холодный контур»
В августе - начале сентября строители постелили крышу. Это финальный шаг создания холодного контура дома. На этом этапе деньги из ипотеки полностью израсходованы. Сейчас мы будем подписывать акт с компанией и разблокировать эскроу-счёт.
Отделка фасада
Ещё одним важным шагом стало утепление дома и отделка фасада. Мы стремились успеть сделать это до наступления холодов, чтобы дом не промерзал. В отделке фасада отдали предпочтение декоративной штукатурке двух контрастных цветов с небольшим вкраплением реечных панелей.
Из важных дел на осень
Сейчас нам важно успеть сделать отделочные работы снаружи дома до наступления плохой погоды и холодов. Из основных задач, помимо этого:
- сделать отмостку,
- сделать дренаж,
- оборудовать септик.
Ещё несколько новостей
- В августе мы завели газ в дом. Это серьёзный шаг, но и дорогостоящий: первые два транша уже составили 350 тысяч рублей.
- Разровняли участок, заказали трактор, вывезли строительный мусор.
- Завершили дизайн-проект: у нас готова визуализация всех комнат и все чертежи. Теперь после фасада можно будет переходить к инженерке и ремонту.
Впереди - самое интересное, и самое сложное :)
Строительство дома стало для меня настоящим проектом, в котором я применяю все навыки планирования и управления. Здесь важен каждый этап, каждая деталь.
Если вам интересно наблюдать за этим процессом, оставайтесь на канале. Буду делиться не только новостями стройки, но и своими лайфхаками по планированию такого масштабного проекта.
📩 традиционно чуть больше информации в телеграм-канал "Маньяк планирования", там я не спамлю, но стараюсь публиковать уникальный (не дублированный) и интересный материал)