👤Повлияло ли на кого-то снижение ключевой ставки до 18

👤Повлияло ли на кого-то снижение ключевой ставки до 18%?

🗣Мнение Романа Корнышева, коммерческого директора группы компаний "Вертикаль":

Снижение ключевой ставки до 18% не стало фактором кардинального оживления рынка недвижимости. Да, оно создает более позитивный фон и формально делает ипотеку чуть доступнее, но покупатели не реагируют столь быстро на небольшие изменения. Впрочем, обозначенная Центробанком траектория движения радует.

Важно понимать, что последствия этого решения отличаются для разных участников рынка. Для покупателей это ощутимого эффекта не даёт. Рыночная ипотека по-прежнему остаётся дорогой, что сдерживает активность. Однако формируется задел для перемен в будущем: дело в том, что снижение ключевой ставки все быстрее влечет за собой уменьшение ставок по банковским вкладам. А это активизирует переток серьезных депозитных накоплений — по оценкам Центробанка, к маю 2025 года это порядка 60 трлн рублей — в реальный сектор экономики, в том числе в рынок недвижимости. Тут и правда мы видим точку роста рынка.

👉Что касается девелоперов, снижение ставки для них уже более весомый фактор. Особенно для проектов, использующих проектное финансирование со ставкой, привязанной к ключевой. К примеру, для проекта с капиталом в 10 млрд рублей разница в 1% может означать десятки миллионов рублей экономии по процентам проектного финансирования. Это укрепляет финансовую модель проекта и позволяет эффективнее управлять себестоимостью. Так что пока ставка 18% скорее сказывается на застройщиках.

🧊 Монолит