Монолит

🔶 «Самолет»: покупатели жилья стали старше 🖥 Портрет покупателя новостроек в России заметно изменился за последние годы - по данным гендиректора ГК «Самолет» Анны Акиньшиной, доля клиентов младше 35 лет сократилась с 39% в 2022 году до всего 26% в 2024-м. Рынок смещается в сторону более зрелых покупателей: если раньше на возрастную группу 48–55 лет приходилось 16% продаж, то сейчас — уже 27%. 👀Меняются и сами запросы: • Молодым важно любое свое жилье, даже малометражное и без развитой инфраструктуры...

В ответ на пост 👤 В Госдуме предлагают меры для защиты пожилых людей от мошенников при продаже квартир — депутат Аксененко заявил, что рассматривается возможность сделать обязательным предоставление справки о дееспособности продавца при сделках с недвижимостью. Это должно усложнить жизнь аферистам, которые используют схемы с давлением на пенсионеров или манипулируют их состоянием здоровья. Сейчас: 👀 Информация о признанной судом недееспособности есть в ЕГРН. ⚠️ Но если человек состоит на учете у психиатра или невролога, но не лишен дееспособности, данные можно получить только через нотариуса — и об этом многие не знают...

👤 Арестованного главу СК «Автодор» Рамиля Шайдуллина субподрядчики обвиняют в миллиардных хищениях при строительстве трассы М-12. ⚠️ По данным источников журналистов задержание произошло после того, как один из субподрядчиков, оставшихся без выплат, раскрыл следствию схемы компании по отмыву бюджетных средств через фирмы-однодневки и уклонение от налогов...

👤 Аренда в двух столицах бьет рекорды 👀 Рынок арендного жилья в Москве и Петербурге по итогам III квартала 2025 года обновил исторические максимумы. Согласно данным аналитического центра «Дом.РФ»: • Москва: +23% за квартал, до 115 000 ₽/мес • Петербург: +3%, до 57 000 ₽/мес Почему растут цены? Основные причины — сезонный всплеск спроса (конец лета — начало осени) и сокращение предложения. Число доступных лотов снизилось на 6% по стране, а в миллионниках — на 13%. 🔼Интересно, что спрос сместился в сторону качественного жилья: в новостройках (после 2016 года) с современными планировками...

🔶 Рынок столичных новостроек премиум- и элит-класса демонстрирует структурные изменения: идет активная «децентрализация» (74% проектов теперь находятся за пределами ЦАО против 43% пять лет назад) и укрепляется тренд на высотное строительство, где более половины предложения составляют небоскрёбы. ☄️ При этом средняя цена квадратного метра в сегменте составила 823,4 тыс...

🔶 Аналитики подвели итоги III квартала 2025 года на рынке новостроек «старой Москвы»: • Общая выручка топ-10 девелоперов достигла 235,1 млрд рублей — рост на 11,1% за год. • Всего в исторических границах столицы заключено 15,2 тыс. ДДУ — на 16,9% больше, чем год назад. Топ-3 девелоперов по выручке: 🥇 ПИК — 55 млрд ₽ (удерживает лидерство 10 лет подряд) 🥈 MR Group — 32,1 млрд ₽ 🥉 Донстрой — 33,3 млрд ₽ Рост поддержан: • Постепенным снижением ключевой ставки • Программами...

🔶 Ипотека в МФО - не столько новый шанс, сколько скрытые риски 🥸 Россияне уже могут официально оформлять ипотеку в микрофинансовых организациях - эксперты видят в этом как плюсы, так и серьезные минусы. Чем привлекательна? · Шанс для тех, кому отказали в банке: более лояльный скоринг и гибкие условия. · Поддержка регионов: можно воспользоваться льготными региональными программами. ⚠️ Главные риски: · Высокие ставки: по оценкам экспертов, ставки могут достигать 50-60% годовых, что несравнимо с банковской ипотекой. · Ограниченный выбор: вероятны ограничения по выбору жилья и лимиты по сумме...

🔶 Льготная ипотека теряет обороты. Выдача льготной ипотеки в России за девять месяцев 2025 года продемонстрировала резкое замедление - по данным Объединенного кредитного бюро, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года произошло снижение по ключевым показателям: 📎Объем выдач упал на 25% (до 2,05 трлн рублей) 📎Количество кредитов сократилось на 30% (до 356,8 тыс.) То есть рынок исчерпывает потенциал роста на старых программах. Снижение говорит о естественном насыщении спроса и, вероятно, ужесточении условий или сворачивании ключевых госпрограмм. 💯 Тем не менее, доля все еще огромна:...

🔶 Вступил в силу закон о региональной ипотеке от МКК ☄️ Микрокредитные компании, полностью принадлежащие субъекту РФ, получили право выдавать гражданам ипотечные займы. •Ипотеку можно брать на любые цели, не связанные с бизнесом. •Регион может быть учредителем только одной такой компании. •Для адаптации нового рынка ЦБ ввёл мораторий на ограничение полной стоимости кредита — он будет действовать до 31 марта 2026 года...

📊 Совокупный объем ипотечной задолженности россиян достиг рекордных 19,7 трлн рублей, увеличившись с начала 2025 года на 500 млрд рублей. Рост долга сопровождается изменением структуры рынка: доля стандартной ипотеки без господдержки в августе выросла до 10% в портфеле Банка ДОМ.РФ против 1% в начале года, что связано с ожиданиями заемщиков по будущему снижению ставок и рефинансированию. 👀 При этом банки сохраняют осторожную политику, уделяя основное внимание надежным заемщикам с официальными доходами, в то время как самозанятые и предприниматели сталкиваются с трудностями при получении кредита...

📊 В 2025 году упростилось оформление налогового вычета по ипотечным процентам через личный кабинет ФНС, что позволяет вернуть 13% от уплаченных процентов (максимум 390 тыс. рублей с 3 млн рублей) и дополнительно 13% от стоимости жилья (до 260 тыс. рублей с 2 млн рублей). ☄️ Для получения вычета необходимо подать декларацию 3-НДФЛ со справкой из банка об уплаченных процентах...

В ответ на пост 🔶 Очередная веселая история из Москвы: пенсионерка отсудила у покупателя квартиру, которую продала 6 лет назад, притворившись невменяемой. 🤡 В 2019 году Виктория (имя изменено) продала свою 45-метровую квартиру в Зюзино соседу Виталию за 5 млн рублей. Он сразу оплатил полную стоимость и заселился с женой, вложив в ремонт около миллиона рублей. Спустя три года женщина подала иск, заявив, что на момент сделки страдала умственной отсталостью и не осознавала своих действий. Суд встал на её сторону и вернул недвижимость, несмотря на то, что новые хозяева до сих пор живут в квартире...