Из практики
Обратились за консультацией и проверкой продаваемого объекта под склад.
Цена прям очень привлекательная.
При рассмотрении документов, выяснилось, что реальное назначение строения "гараж", причем находится он на участке для "ИЖС".
По фотографиям объект ну совсем не похож на гараж, да и на жилой дом тоже.
Аналитически удалось понять, что это за странное строение с такими атрибутами.
Очень давно, собственник участка построил на нем строение без всяких разрешений под коммерческое использование.
Причем построил не только без разрешений, но и не соблюдая никакие градостроительные нормы.
После стройки пошел оформлять, и естественно, ему отказали.
Всё что удалось придумать - это оформить это строение как гараж.
А вот дальше возникла патовая ситуация.
По правилам, на участке ИЖС должен быть жилой дом, а уж потом всякие вспомогательные строения ( баня, сарай, гараж,...), но это строение нельзя оформить как жилое ( нарушены все нормы) и нельзя на этом участке дополнительно построить жилой дом, потому что места вообще не осталось.
Перевести строение в коммерческое тоже нельзя, потому что участок под "ИЖС" и построено без получения разрешения на строительство.
Т.е. такой объект и использовать нельзя и исправить ситуацию тоже не получается.
Вот его и продают дёшево чтобы избавиться.
#Земельнаяэкспертиза
