Земельный Эксперт

ИЖС или ЛПХ Напомню ИЖС - индивидуальное жилищное строительство ЛПХ - личное подсобное хозяйство Неоднократно обсуждались отличия, преимущества и т.д. Например здесь. Хотел отметить неожиданно появившееся новое отличие связанное с принятым законом о неиспользовании участка по целевому назначению. В случае...

С сентября 2025г в России стартовал эксперимент по предоставлению услуг гостевых домов в индивидуальных жилых домах В Минэкономразвития заявили, что в гостевом доме может быть не более 15 комнат для проживания гостей, одновременно в нем может размещаться не более 45 человек. Минимальная площадь одноместной комнаты составляет 9 квадратных метров, двухместной — 12 квадратных метров. При многоместном размещении площадь на одного гостя должна составлять не менее 6 квадратных метров...

Как оценить расстояние от города до выбираемого участка При подборе участка один из важнейших параметров это расстояние, которое придется проезжать от участка до места работы или чего-то другого. Пробка на 5км может запросто занять 30мин , а то и час. А если вы едете со скоростью 100км/ч то 25км займут всего 15 минут. Т.е. при оценке времени в пути важнее не расстояние ( в разумных значениях конечно), а средняя скорость! Именно пробки и другие помехи сжирают основное время. Например Если всегда...

По инициативе Росреестра и прокуратуры Москвы приняты судебные решения о блокировке 25 телеграм-каналов, которые занимались незаконной продажей выписок из ЕГРН. Росреестр ведёт мониторинг незаконного оборота сведений, содержащихся в ЕГРН, и совместно с представителями контрольно-надзорных, судебных органов, владельцами интернет-ресурсов принимает меры по сокращению теневого рынка продажи выписок и персональных данных. В конце прошлого года впервые были приняты судебные решения о блокировке 13 телеграм-каналов...

Из практики Обратился клиент по строительству своего частного дома, ранее получавший у меня консультацию по крупному нежилому объекту. Он заключил договор на строительство фундамента фактически без этапности ( аванс и сдача), без описанного контроля, четкой привязки к проекту. И самое главное, аванс составил 65% от общей суммы. Далее в процессе начались проблемы. Отклонения от проекта, жалобы рабочих о невыплате им зарплаты, требования от подрядчика заплатить ещё денег. После попытки остановить...

Новости мировой архитектуры

Ещё про дренаж Монтаж дренажа основывается на физике процесса. Колодцы Бетонные кольца или пластиковые. В них врезаются дренажные трубы которые идут по участку. В идеале , нижняя часть колодца должна доходить до песка ( водопоглощающего слоя) . Ещё может быть колодец который сам собирает через стенки воду ( перфорированный) и фактически является дренажной трубой . Суть в том, что в итоге , в колодцах собирается вода собранная с участка и отводится ( поглощается грунтом, уходит во внешнюю систему,...

Инфографика от Росреестра разъясняющая признаки неиспользования и возможного изъятия земельных участков #Земельнаяэкспертиза Земэкс

Нецелевое использование земель в Подмосковье будут выявлять с помощью искусственного интеллекта В рамках проекта автомобили земельных инспекторов оборудуют ИИ-комплексами, фиксирующими нарушения во время движения. Кроме того, нейросеть будет автоматически...

Дренаж Для того чтобы на участке не было стоячих луж и тем более затопления, необходимо проведение работ по обустройству дренажа. Смысл этих работ состоит в том, чтобы обеспечить водоотведение с поверхности участка и из зоны фундамента ( особенно это касается плитного фундамента). Дренаж не требуется если у вас на участке песчаный грунт причем сразу сверху. Есть 2 принципиальных подхода - отводить воду за пределы границ участка . Лучший способ, но требует общей ливневой системы, что бывает очень редко - выполнить водопоглощение внутри участка...

Из практики Обратились за консультацией и проверкой продаваемого объекта под склад. Цена прям очень привлекательная. При рассмотрении документов, выяснилось, что реальное назначение строения "гараж", причем находится он на участке для "ИЖС". По фотографиям объект ну совсем не похож на гараж, да и на жилой дом тоже. Аналитически удалось понять, что это за странное строение с такими атрибутами. Очень давно, собственник участка построил на нем строение без всяких разрешений под коммерческое использование...

Новости мировой архитектуры