Почему выписка ЕГРН ни о чём, не говорит

Почему выписка ЕГРН ни о чём, не говорит!

1. Выписка ЕГРН хоть и имеет формально срок действия 10 дней, но по факту, это не так!

Уже ерез 1 час, как вы получили выписку ЕГРН - может прилететь арест.

Так было всегда и ничего нового нет с 1999 года

2. В выписке ЕГРН не видно самого главного - истории квартиры, чтобы оценить риски

Возьмём за пример, эту историю

1️⃣ Как должно было быть по состоянию на 10.05.2025 г

Человек купил кооперативную квариру в 1975 году и владеет ею с 1975 г по настоящее время

Как это видно в выписке ЕГРН - один собственник с 2016 года, справка о выплате первого взноса

Но по факту, человек владеет квартирой с 1975, о чем видно из документов

2️⃣ Что было сделано!

По состоянию на 16.05.2025 г

Мужчина подарил квартиру своей жене

Как это выглядит в ЕГРН- Один собственник, договор дарения 2025 г

🤔 кто-то подарил квартиру даме 78 лет

3️⃣ Что случилось после дарения квартиры жене?

По состоянию на 16 июня 2025 г

Жена вернула мужу квартиру, но не по договору дарения, а не по соглашению о расторжении договора дарения от16.06.2025 г

Как это выглядит в ЕГРН - Один собственник, договор дарения 2025 г

🤔 кто-то подарил квартиру мужчине 86 лет

Все три выписки ЕНРН нормальные!

Но я просто ненавижу выписку ЕГРН, потому что

основной документ, где заложена мина под сделку, что делает её оспоримой или ничтожной - это договор-основание

Какая история квартиры?

Изучаем документы

На основании КАКОГО ДОГОВОРА квартира стала собственностью, что стоит за этой историей?

Разбираем все три случая!

1️⃣ Если мужчина решит продать квартиру, то тут вообще не никого, кто бы мог претендовать на какие-то права

ВООБЩЕ НИКОГО!!!

Если откроется наследство, то наследование будет по завещанию или по закону

Наследование по закону!

А все ли дети и внуки вступили в наследство?

Это неизвестно!

Надо смотреть ВСЁ - от документов и до каких-то признаков родни в квартире, о чём говорят наследники, что и как отвечают на вопросы новые наследники...

Смотря кто наследник

2️⃣ Если женщина продаёт квартиру, то тут вопросов ещё больше

Если муж подарил квартиру жене, это означает, что квартира куплена до брака с этой женщиной

Где мужчина?

Жив или нет?

Где живёт?

Где прописан?

Теперь факты:

Мужчина купил квартиру до брака с этой женщиной. Квартира 2-ком, а значит покупая квартиру в 1975 году, у мужчины явно была семья

Возникает вопрос:

А где дети и внуки?

Почему квартира подарена этой женщине, а не детям и внукам?

Ах вы, дама, ещё и развелись с мужем через 1 месяц после получения квартиры в дар?

А зачем?

А где этот человек?

Точно не в теплотрассе?

Умер? Докажите!

Жив? Докажите!

Докажите, что никто не будет оспаривать этот договор дарения, когда узнают, что перед смертью он подарил квартиру и развёлся тут же с женой...

3️⃣ Мужина продаёт квартиру

Человеку 86 лет

Почему продаёте?

Где будете жить?

Докажите, чтобы я была уверена,что вы не окажитесь в теплотрассе после сделки

А до 86 лет у вас ничего не было?

Ах, вы жили в квартире с 1975 года?

Странная история...

Если открылось наследство!

Человек в 86 лет получил квартиру в дар, проживая тут с 1975 года?

Обычно всё наоборот происходит и старики дарят детям

А тут подарила жена, которая даже не прописана в квартире? И уже не жена даже...

Вообще, странно....

Тут смотрим, кто наследники...

Если наследники дети или внуки, то договор дарения может оспорить дама, что подарила квартиру...( см.п.3️⃣)

Если наследник дама по завещанию, то дети и внуки мужчины, могут оспорить самый первый договор дарения (см.2️⃣), т.к не знали о дарении (п 2️⃣ и 3️⃣) - дед, жил в квартире с 1975 года никуда не выезжал

Такие мысли проносится у меня в голове на 5 минут, когда я смотрю документы на квартиру

И только потом начинается оценка рисков и сбор документов на сделку, если будут адекватные объяснения продавцов

Я хочу сказать, что ЕГРН не несёт никакой информации и надо тщательно изучать историю квартиры и все правоустанавливающие документы

#ЕГРН@Bilan_pro