В мире строительства есть золотое правило (к сожалению):
Итоговая стоимость объекта всегда выше сметной.
Но иногда этот разрыв достигает масштабов, которые шокируют даже видавших виды инвесторов. Давайте посмотрим такие стройки и порассуждаем почему так получилось 🤐
«Газпром-Арена»: история сметного коллапса💸💸💸
«Газпром Арена» (на всех международных матчах — стадион «Санкт-Петербург») — футбольный стадион в Санкт-Петербурге. Расположен на Крестовском острове, на месте снесённого стадиона имени С. М. Кирова. Автор проекта «Газпром Арены» — японский архитектор Кисё Курокава.
Строительство стадиона «Газпром Арена» (также известного как «Зенит-Арена») — это хрестоматийный пример того, как амбициозный проект может привести к многократному и беспрецедентному росту стоимости.
💸Хронология роста стоимости: от скромных планов до бюджетного гиганта
Давайте посмотрим на динамику в цифрах. Это ключевой момент, который лучше всего показывает масштаб катастрофы.
🥚2006-2008 год - генподрядчик «Авант»
6,7 млдр.руб. ➦ 23,7 млдр. руб.
➤ в 2006 году победителем международного конкурса на проектное предложение нового стадиона для петербургского футбольного клуба «Зенит» стал проект под названием «Космический корабль» японского архитектора Кисё Курокавы.
➤ август–декабрь 2006: проведены основные работы по сносу прежнего стадиона имени С. М. Кирова, который был построен в середине XX века.
➤ 2007 год:
- весна: Выполнены дополнительные земляные работы, включавшие частичный демонтаж искусственного холма, на котором стоял старый стадион. К этому времени было полностью завершено сооружение свайного поля фундамента будущей арены.
- лето: Состоялась символическая церемония закладки первого камня.
➤ 2008 год: цена проекта составляет 6,7 млрд рублей 6️⃣.7️⃣
- апрель: Президент ФК «Зенит» Александр Дюков публично заявил, что график работ уже сдвинулся, и сдача объекта ожидается не раньше 2010 года.
- май: Планировалось завершить окончательную расчистку строительной площадки.
- январь–июль: Несмотря на то, что проектная документация была готова еще в январе, официальное утверждение со стороны Главгосэкспертизы России было получено только в июле. К этому моменту строители уже выполнили значительный объем работ: соорудили ростверк, завершили свайные работы и построили энергоцентр. Фактически, к июлю 2008 года был готов фундамент стадиона, но к возведению основных конструкций (трибун, фасада, крыши) еще не приступали.
- в августе «Авант» обратился к властям города с просьбой увеличить смету с 6,9 миллиардов до 23,7 миллиардов рублей
Что случилось?
➤ 2008 год: цена проекта составляет 23,7 млрд рублей 2️⃣3️⃣.7️⃣ по новому заключению ГГЭ
➤ 2008 год: Компания «Авант», подрядчик строительства стадиона, подписали соглашение о расторжении госконтракта.
🐣2008-2016 год - генподрядчик «Трансстрой»
23,7 млдр.руб. ➦ 34,9 млдр. руб. ➦ ...
➤ декабрь 2008 года мэрия Санкт-Петербурга выбрала нового генподрядчика, им стала корпорация «Трансстрой».
➤ в декабре 2009 года после проверки проекта стадиона на соответствие требованиям FIFA выяснилось, что по ряду критериев уже строящийся стадион не соответствует стандартам FIFA
Основные претензии предъявлялись к конфигурации трибун (обеспечение комфортной видимости, расположение люков) и планировке подтрибунных помещений, которые были поделены мощными стенами на небольшие отсеки. Холлы и открытые пространства внутри практически отсутствовали.
Увеличилась вместимость стадиона с 62 тысяч до 69 тысяч болельщиков
➤ в 2012 году была проведена Главгосэкспертиза, которая установила стоимость стадиона на уровне 34,9 миллиарда рублей, несмотря на то, что заносили сумму в ГГЭ - 43,8 миллиарда рублей.
➤ в 2015 году смета увеличилась ещё на 4,3 миллиарда рублей.
Рост цены стадиона был связан с выходом Постановления Правительства Российской Федерации от 20 мая 2015 года № 485 «Об утверждении требований к объектам спорта, предназначенным для проведения Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года». По новым требованиям безопасности стадионы должны быть оборудованы всевозможными техническими средствами охраны: сигнализациями, видеокамерами, специальными системами освещения, системой контроля и управления доступом, стационарными металлообнаружителями, радиационным мониторингом, локализаторами взрывных устройств, блокиратороми радиоуправляемых взрывных устройств, рентгенотелевизионной установкой. Также в проектную документацию стадиона должны быть включены технические и иные решения, связанные с обеспечением радиационной, химической, биологической и пожарной безопасности, взрывобезопасности и антитеррористической защищённости.
➤ с 2010 по 2016 годы компаниями группы «Трансстрой» исполнялись три контракта по строительству стадиона. Генподрядчик выполнил самый большой и сложный объём строительно-монтажных работ и ввёл в строй раздвижную крышу и выкатное поле.
➤ июль 2016 власти Санкт-Петербурга уведомили «Трансстрой» о расторжении контракта
🐤2016-2017 год - генподрядчик «Метрострой»
... ➦ 34,9 млдр. руб. ➦ 43 млрд. руб. ➦....
➤ август 2016 года власти города объявили тендер на поиск нового генподрядчика. Победа осталась за ОАО «Метрострой».
➤ чтобы найти деньги для нового подрядчика, власти Санкт-Петербурга перераспределили 2,6 миллиарда рублей с других объектов — детских садов, школ и больниц 🤗
➤ в январе 2017 года инспекция Санкт-Петербургского управления Федеральной антимонопольной службы нашла нарушение Закона о контрактной системе в сфере закупок при заключении контракта между комитетом по строительству города и компанией «Метрострой» на сумму 952 миллиона рублей на благоустройство территории у стадиона
➤ в январе 2017 года мэрия Санкт-Петербурга заключила с ОАО «Метрострой» новый контракт на 2 миллиарда рублей на завершение строительства стадиона на Крестовском острове: подрядчик должен произвести работы, связанные с требованиями силовых ведомств по обеспечению безопасности
➤ 29 декабря 2016 года стадион был сдан в эксплуатацию. Фактически работы по строительству стадиона были завершены в марте 2017 года.
➤ 19 июня 2017 года вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин заявил, что окончательная стоимость стадиона составила 43 миллиарда рублей.
Подтверждена ли сумма в 43 млрд в экспертизе или нет - мне не удалось найти информацию 😶. Есть много источников в интернете, которые пишут, что по неофициальной оценке окончательная сумма вышла около 50 млрд рублей.
🐥Была ли проверка КСП?
Хороший вопрос. При поиске этой информации удалось найти информацию, что она началась, но приостановилась. Статья ниже:
Председатель КСП объяснил, что по некоторым видам работ еще не подписаны окончательные документы, а также продолжаются судебные разбирательства между генеральными подрядчиками, субподрядчиками и заказчиком. Именно поэтому проверку стадиона приостановили. «Мы сделали правильное решение, приостановив на некоторое время эту проверку для того, чтобы суды сначала обязали все стороны поставить свои подписи, принять те или иные виды работ, чтобы посчитать, сколько же все-таки этот стадион стоил», - отметил глава палаты.
🙄Итоги
Почему смета взорвалась? Главные причины детально
1. Кардинальная смена проекта и подрядчиков
2. Сложнейшая геология и место строительства
Стадион построен на Крестовском острове, исторически сложившемся из грунта, намытого в Финский залив. Фактически, это зыбкая болотистая почва с высоким уровнем грунтовых вод.
Для укрепления основания потребовалось: Забить около 4000 мощных свай глубиной до 70 метров, провести сложные и дорогие работы по водопонижению и дренажу. Эти работы изначально были серьезно недооценены в смете.
3. Удорожание материалов и валютные риски
Значительная часть высокотехнологичного оборудования и материалов была импортной: Раздвижная крыша и механизмы. Системы кондиционирования, видеотрансляции, безопасности. Специальные марки стали и стекла для фасада.
Изначально смета рассчитывалась при одном курсе доллара и евро, но за 10 лет строительства курсы выросли в 2-3 раза. Это автоматически увеличило стоимость всех закупок.
4. Коррупционная составляющая и неэффективное управление
Самое громкое последствие — уголовные дела. Правоохранительные органы возбудили дела о хищении более 500 млн рублей.
По версии следствия, деньги выводились через фирмы-однодневки по фиктивным договорам на поставку стройматериалов.
Это не основная причина роста стоимости, но она стала серьезным катализатором и символом проблем на стройке.
5. Бесконечные доработки и изменения
В процессе строительства постоянно возникала необходимость что-то переделывать: от инженерных систем до элементов дизайна.
Итог: «Зенит-Арена» — это современный стадион, который обошелся стране в астрономическую сумму. Остается извлечь бесценный урок для будущих поколений инженеров и сметчиков.
Планируемая стоимость: 6.7 млрд рублей
Итоговая стоимость: ~43 млрд рублей
Рост более чем в 6 раз 🙂
Что думаете по этому поводу?
_____________________________________________________________________________________
Подписывайся 💌 если было полезно 💖
Рекомендую ознакомиться с другими интересными статьями: