Дом зарегистрирован, но его хотят снести!

В прошлой публикации «Регистрация дома: почему откладывать — опасно? Реальная история из Ленинградской области» мы рассказали о случае, как ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий) могут стать препятствием для регистрации дома. В этот раз расскажем, как ЗОУИТ чуть не стал причиной сноса уже зарегистрированных домов.

Ломоносовский район Ленинградской области – это прекрасное место для постоянного проживания, особенно если ваш дом находится вблизи водной глади. Так, видимо, и думали люди, которые покупали участки и строили дома рядом с водоемами, входящими в самотечную водоподводящую систему Петергофских фонтанов. Эта система включает в себя пруды, каналы, шлюзы, которые доставляют воду к всеми любимым фонтанам.

В 2024 году жители домов, расположенных вблизи водных объектов, начали получать иски от администрации Оржицкого сельского поселения. Администрация требовала снести построенные и зарегистрированные здания (жилые дома, бани и пр.) на основании того, что они расположены в ЗОУИТ, а именно в охранной зоне объекта культурного наследия «Водопроводящая система Петергофа». ЗОУИТ, который стал поводом для исков, был установлен приказом Минкультуры № 15 от 11.01.2017 года "Об установлении границ водоподводящей системы Петергофа и определении статуса этой территории".

По мнению администрации, должны были быть снесены примерно 1200 домов. Судебные споры между владельцами домов и администрацией длились продолжительное время в разных судебных инстанциях и на данный момент приостановлены.

Сложность ситуации заключается в том, что хоть ЗОУИТ и установлен, у него нет точных границ с координатными привязками, которые были бы зарегистрированы в Росреестре. В выписках из единого государственного реестра на земельные участки этот ЗОУИТ не отображается. Поэтому практически все владельцы домов и не знали, что на их участки распространяется действие ЗОУИТ, в границах которого нельзя строить никакие здания. Не знали об этом и сотрудники Росреестра, которые регистрировали здания по упрощенной процедуре регистрации (по дачной амнистии).

Таким образом, люди зарегистрировали свои дома в соответствии с установленной процедурой, но через некоторое время получили иски о сносе принадлежащих им зданий. Вот такой казус: один государственный орган – Росреестр – регистрирует дома, а второй государственный орган – администрация Оржицкого поселения – требует их снести.

В следующей публикации мы расскажем про документ, наличие которого позволило бы покупателям земельных участков заранее узнать, есть ли какие-то ограничения на приобретаемом участке.