Сегодня мы поговорим о военной ипотеке – инструменте, открывающем двери в мир собственного жилья для тех, кто посвятил себя службе Отечеству. Погрузимся в нюансы этой программы, рассмотрим общие требования, оценим цифры и проследим её влияние на рынок недвижимости и жизни людей.
Участие в программе принимают:
- Офицеры и контрактники Министерства Обороны РФ
- Пограничники ФСБ
- Военнослужащие Росгвардии
- Сотрудники МЧС
Ключевое условие – регистрация в накопительно-ипотечной системе (НИС). Для одних военнослужащих это происходит автоматически, для других – по желанию.
Механизм работы и дополнительные возможности
После регистрации в НИС государство открывает для военнослужащего именной счет, ежемесячно пополняя его на сумму около 32 тысяч рублей. Спустя три года на счете накапливается внушительная сумма – около миллиона рублей, которую можно направить на приобретение жилья. Чаще всего эти средства используются для оплаты первоначального взноса по ипотеке.
*Участникам СВО не обязательно ждать 3 года.
Если накопленных средств недостаточно, оформляется военная ипотека в одном из банков-партнеров программы. Государство продолжает ежемесячно перечислять на счет военнослужащего около 32 тысяч рублей для погашения ипотечного взноса. Сумма взноса может быть и больше, в этом случае остаток выплачивается самим участником ипотеки.
*Жилье приобретается в любом регионе, независимо от места службы
*В случае досрочного увольнения военнослужащего он будет обязан вернуть государству кругленькую сумму.
Калькуляция ипотеки
Здесь использую свой стандартный пример: двухкомнатная квартира комфорт-класса в Екатеринбурге, ближе к центру.
Предположим, стоимость такой квартиры составляет 10 миллионов рублей. Мы вносим первоначальный взнос в размере 2 миллионов рублей, половина из которых накоплена благодаря участию в программе НИС. Оформляем ипотеку на 15 лет.
В результате получаем ежемесячный взнос в размере 72 тысяч рублей. Вычитаем из этой суммы 32 тысячи рублей, которые выплачивает государство, и получаем 40 тысяч рублей – сумму, которую военнослужащий выплачивает самостоятельно. Для комфортной оплаты такого взноса необходим доход около 100 тысяч рублей в месяц.
Учитывая бесплатное питание в воинской части, бесплатное обмундирование и многочисленные льготы, многие военнослужащие вполне могут позволить себе такую ипотеку. Расходы у этой категории граждан существенно ниже, чем у среднестатистического жителя.
Кто читал материал про семейную ипотеку, сейчас взгрустнул. Но я думаю, что здесь все вполне оправдано. Выбирая жизнь военного, вы платите за это жилье не деньгами, а временем и массой неудобств, с которыми придется столкнуться.
Влияние на рынок недвижимости
Военная ипотека оказывает заметное влияние на рынок недвижимости, привнося ряд положительных моментов. В первую очередь жилье становится более доступным для семей военнослужащих, (составляющих порядка 1,5-2% населения страны). Развиваются регионы с высокой концентрацией военных объектов. Это, безусловно, положительно сказывается и на других жителях, ведь выбор качественного жилья становится шире. Кроме того, программа стимулирует повышение стандартов строительства.
Влияние на демографическую ситуацию
Не имея официальной статистики, рискну предположить, что в семьях военнослужащих рождаемость выше. Этому способствует стабильность, доступность жилья и достойное материальное обеспечение.
Нельзя не отметить и особенности характера этой категории граждан. Военнослужащие, как правило, люди целеустремленные и дисциплинированные. Их жизненные цели более конкретны и ясны, чем у среднестатистического человека. То же самое можно сказать и про их женщин.
Я знаю немало семей военнослужащих, которые не только обеспечивают себя жильем, но и успевают приобрести квартиру для своего ребенка, гарантируя ему тем самым надежное будущее.
Благодарю за прочтение! Если материал вам понравился, ставьте лайки. Буду рад увидеть ваши мнения и вопросы в комментариях.