Разбираем, как меняются цены на новостройки в преддверии нового осеннего сезона.
Всем привет! Это админ Telegram-канала «Недвижимость | Что Где Почём». Лето на исходе, давайте проанализируем, что сейчас происходит с рынком новостроек и ценами и чего ждать дальше.
Цены на новостройки в России 3-й месяц растут ниже инфляции
Май-июнь были худшими месяцами по спросу на рынке новостроек в 2025 году — на фоне этого цены почти перестали расти. Однако после снижения ключевой ставки активность на рынке начала постепенно восстанавливаться.
В июле, по данным индекса «Дом РФ», цены на новостройки выросли в среднем на 0,4% после 0,2% в июне. Всего за 7 месяцев 2025 строящееся жилье в России подорожало на 3,5% (инфляция 4,4%).
Цены на новостройки в Москве и Московской области
Москва, как обычно, живет своей жизнью: там рост цен в 2 раза опережает средний по стране: +0,8% за июль и +8,2% с начала года. Медианная цена в столице составила 367 тыс. рублей, внутри МКАД — 407 тыс. рублей.
Быстрее всего растет старая Москва — в ее границах по итогам закрытых сделок в июле стоимость квадратного метра достигла 446 тыс. рублей, пишут «Ведомости». Это на 2,9% больше, чем месяцем ранее.
Один из факторов ускоренного роста цен на столичные новостройки — недостаток недорогого предложения. Все самое дешевое с ближайшими сроками сдачи вымывается с рынка, а новые проекты пока выходят медленно.
В Новой Москве стоимость 1 кв. м по итогам сделок снизилась на 0,4-0,5% по разным оценкам. В Подмосковье — выросла на 1-2%.
Цены на новостройки в других крупных регионах
Вот табличка с динамикой цен на новостройки в крупных регионах РФ:
В «Циане» отмечают, что впервые с марта зафиксирован значимый рост цен на новостройки больше чем на 1% в 17 локациях из 40. В прошлом месяце их было 8. В лидерах — Владивосток, Севастополь, Тольятти, Махачкала. Там цены выросли на 3-6%.
Аналитики «Циана» ожидают дальнейший рост цен на новостройки на 1-1,5% в месяц в случае очередного снижения ключевой ставки.
Застройщики готовятся к осеннему сезону
Мы регулярно мониторим цены на новостройки в Москве и, да, к сожалению, они действительно растут.
Вот, например, свежий график цен у «ПИК» — за последнюю неделю цены выросли во всех новостройках. Средний ценник по проектам Москвы и МО достиг годового максимума — 351 тыс. рублей за метр (почти как в июне 2024, перед завершением массовой льготной ипотеки).
Судя по всему, девелопер рассчитывает на дальнейшее снижение ключевой ставки и активизацию как сезонного, так и отложенного спроса на квартиры. А может, еще готовит новые ипотечные программы для поддержки спроса — ведь затраты застройщика на субсидирование сниженной ставки всегда компенсируются ростом цен.
Что будет с рынком новостроек до конца 2025 года и где искать выгоду, мы писали тут. Если вы интересуетесь недвижимостью, заходите в наш Telegram-канал с разборами. Там мы обсуждаем главные тренды и новости рынка, реальную динамику цен на недвижимость, выгодные новостройки, старты продаж и скидки.