Управляющая компания не может ограничивать проезд собственников к своим участкам из-за долгов

Управляющая компания не может ограничивать проезд собственников к своим участкам из-за долгов.

Первый кассационный суд общей юрисдикции в своем Определении № 88-14035/2025 от 25 июня 2025 года подтвердил, что управляющая компания (УК) коттеджного поселка не вправе блокировать собственникам доступ к их недвижимости.

Инцидент произошел в коттеджном поселке «Гринвуд» в Подмосковье. Собственник, имеющий задолженность перед УК в размере 8600 рублей, расторг договор на услуги контрольно-пропускного режима. В ответ компания уведомила его об ограничении проезда через главный КПП. Для доступа к своему участку владельцу был предложен альтернативный маршрут, а проход пешком был возможен только при предъявлении паспорта и документов на право собственности.

Суд первой инстанции встал на сторону УК, не усмотрев в этих действиях нарушений. Однако апелляция и кассационный суд с этим не согласились. Было установлено, что:

· Действующим законодательством не предусмотрена возможность ограничивать право собственника на пользование своим имуществом из-за неуплаты долгов перед УК.

· Отсутствуют доказательства, что строгий пропускной режим был единогласно установлен всеми собственниками поселка и применяется ко всем одинаково.

· Предложенный «альтернативный» проезд на деле был заблокирован воротами с навесным замком, ключа от которого у истца не было.

Суд также отклонил аргумент УК о том, что для перемещения по территории поселка необходимо устанавливать сервитут. Право собственности на дом и землю включает в себя и беспрепятственный доступ к ним.

Вывод: Решение суда подтверждает, что доступ к собственной недвижимости — это не услуга, а неотъемлемое право собственника, которое не может быть ограничено управляющей компанией в одностороннем порядке.

Краснодар и Краснодарский край.

+79280351248

https://grasso.pro/

https://vk.com/kp_legal

grasso23@yandex.ru