Речь идет не о квартирах white box, а именно об отделке под ключ — когда и стены покрашены, и пол уложен, и розетки с выключателями на месте. В некоторых случаях квартиры даже обставлены мебелью — заезжай и живи.
Аналитики CORE.XP сообщают, что за последний год число таких лотов сильно сократилось — почти в два раза. «Во втором квартале 2024 года доля предложения с отделкой была на уровне 31%, в марте текущего года — 26%, а к июлю этот показатель снизился до 18%», — цитирует исследование «Интерфакс».
Предложение новостроек без отделки, наоборот, выросло на 14 п. п. за год — до 58%. А доля квартир с отделкой white box осталась неизменной — 24%.
Почему так происходит? Ответ простой: застройщики пытаются снизить цену из-за падения спроса. Квартиры с готовым ремонтом, понятно, дороже. А более низкая стоимость привлекает покупателя, который, может быть, и не осведомлен, насколько дорогой нынче ремонт, который ему придется делать своими силами (на фоне подорожания материалов и дефицита специалистов).
В апреле похожую тенденцию фиксировали аналитики «Метриума»: доля квартир с отделкой упала до исторического минимума с 2018 года. По их данным, в марте только 27% предлагаемых квартир и апартаментов имели отделку. Годом ранее этот показатель составлял 37%, в первый месяц весны 2023-го — 40%, а в аналогичное время 2022-го — 42%.
При этом прежде всего предложение сокращается в новостройках премиум-класса: весной доля квартир с отделкой составляла всего 10%.
Фото: photosounds/Shutterstock.com/Fotodom
Текст: Николай Спиридонов