Точки притяжения: новые кварталы вместо ветхого жилья

В Самаре одобрили проекты комплексного развития трех городских территорий. Масштабная реновация затронет площадки в Октябрьском, Промышленном и Кировском районах. Решение принято на заседании Единого градостроительного совета при губернаторе Самарской области.

Как отметил министр градостроительной политики Андрей Грачев, представленные инвестпроекты в течение месяца обсуждались на рабочих группах при градсовете. Эксперты высказывали замечания, указывали на недочеты и предлагали свои варианты доработки концепций комплексного развития территорий (КРТ).

Так, после переработки "более компактным и насыщенным современными решениями" стал проект жилой застройки в границах улиц Советской Армии, Тихвинской, Гастелло и Ново-Садовой. К середине 2030 года около Телецентра возведут микрорайон переменной этажности с развитой социальной составляющей - детским садом, школой, частной поликлиникой, магазинами, детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, двухуровневой подземной парковкой.

- В проекте учтены современные подходы в архитектуре. Сейчас в регионе будет появляться совершенно другая архитектура, - констатировал Грачев.

Важное значение имеет соответствие жилья потребностям граждан, отметил представитель застройщика Рамиль Халиуллов.

- У нас предусмотрена разнообразная квартирография - от студий до четырехкомнатных квартир, а также двухуровневые квартиры с видом на Волгу. В целом все изменения в градостроительной политике, которые анонсировали губернатор Вячеслав Андреевич Федорищев и министр градостроительной политики, уже заложены в данный проект. Их много - это "двор без машин", современные фасадные решения, функциональные стилобаты и так далее. В нашем проекте новые подходы показывают не только свою жизнеспособность, но и необходимость для формирования современного и по-настоящему востребованного жилья, - сказал Халиуллов.

К весне 2029 года расселят жителей аварийного и ветхого жилья, а в 2031-м планируют ввести 184 000 кв. м жилья в границах улицы Свободы, проспекта Кирова, улиц Победы и Краснодонской в Промышленном районе.

По рекомендации экспертов застройщик скорректировал объемно-планировочные решения жилой застройки с учетом сложившейся историко-культурной среды Безымянки. Инвестор также выполнит все социальные обязательства: построит детский сад на 240 мест, подготовит площадку под образовательный центр на 900 человек, а также здания под размещение службы соцобеспечения.

- Проект стал более сбалансированным, архитектурным и с акцентом на социальную инфраструктуру, - оценил концепцию Грачев и рекомендовал проект поддержать.

Современное жилье и инфраструктура через несколько лет появятся в Кировском районе, около парка Металлургов. Реновация затронет территорию в границах улиц Советской, Нагорной, Ташкентского переулка и проспекта Юных Пионеров. Здесь возведут 205 000 кв. м жилья и усилят образовательный кластер - построят два детских сада и школу на 1100 мест. Благодаря архитектурным и композиционным решениям микрорайон будет интегрирован с парковой зоной, визуально став его частью.

Сейчас в стадии рассмотрения находятся еще несколько инвестпроектов КРТ, и не только в Самаре. Все они проходят жесткий отбор на соответствие новым критериям и правилам, которые в первую очередь направлены на улучшение условий жизни людей.

Напомним, в конце прошлого года перераспределены полномочия между органами местного самоуправления и государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы. Кроме того, в июне 2025-го подписано постановление Правительства региона, которым утверждено "Положение об особенностях комплексного развития территорий в Самарской области". Документ, разработанный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, направлен на упорядочение процессов застройки и модернизацию инфраструктуры.

- Здесь главное - чтобы работа документальная, бюрократическая не мешала жизни, развитию, строительству, и те решения, в которые мы погружались, были не концептуальными, а настоящими, - подчеркнул Вячеслав Федорищев в начале июля на первом после длительного перерыва заседании Градостроительного совета.