К началу 2025 года в России действует ряд правил, обязывающих участников сделок с недвижимостью обращаться к нотариусу. Это необходимо для дополнительной защиты прав всех сторон, особенно в сложных и потенциально рискованных ситуациях.
Обязательное нотариальное удостоверение требуется в следующих случаях:
▪️Дарение недвижимости. Если вы хотите подарить квартиру, дом или другую недвижимость, договор дарения между физическими лицами должен быть удостоверен нотариусом, независимо от того, являетесь ли вы родственниками или нет.
▪️Сделки с долями. Если вы продаёте, дарите или обмениваете долю в общей долевой собственности на недвижимость, без нотариуса не обойтись.
▪️Участники сделки — несовершеннолетние или недееспособные. Когда продаваемая недвижимость принадлежит лицу младше 18 лет или гражданину, признанному судом недееспособным или ограниченно дееспособным, сделка проводится только через нотариуса.
▪️Покупка недвижимости супругами. Если супруги приобретают недвижимость в общую долевую собственность и при этом не имеют брачного договора, они должны оформить сделку нотариально.
▪️Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. Эти договоры, по которым вы передаёте свою недвижимость в обмен на регулярный доход или пожизненный уход, всегда подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Во всех остальных случаях, например при обычной купле-продаже, вы можете заключить простой договор в письменной форме без участия нотариуса.