Вторичка обходит первичку: тренд фиксируется и в столице, и в регионах

Вторичка обходит первичку: тренд фиксируется и в столице, и в регионах

С начала 2025-го вторичный рынок растёт быстрее первичного.

❣️ В целом по РФ цены на «вторичке» прибавили около 2,4% при –0,3% на первичке (июн’25 к янв’25). В Москве разрыв минимальный, но в пользу вторички — +2,3% против +2,2% на новостройках; в Тюменской области — +4,0% против +3,3%.

Вторичка догоняет накопившийся ценовой гандикап прошлых лет, её усиливает волна перепродаж сданных в 2020–2025 гг. проектов. По мнению аналитиков премии URBAN реального дефицита жилья нет — в ряде регионов растут остатки в готовых домах; дефицит скорее социальный: доступных по цене лотов становится меньше на фоне подорожания и «жёсткого» ипотечного климата. В этой ситуации продавцы на вторичке умеренно ужесточают условия — и рынок это принимает.