По информации аналитиков ГК "КОРТРОС", по состоянию на завершение июля 2025 года объем предложения пентхаусов в "старой" Москве увеличился в два раза в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В настоящее время на первичном рынке столицы выставлено на продажу 214 лотов данного формата, которые расположены в 23 ЖК и трех апартаментных ЖК.
Столь значительный рост был выявлен в результате исследования рыночной экспозиции 361 новостройки. Несмотря на увеличение предложения, пентхаусы присутствуют лишь в 7% всех строящихся в городе объектов, что подчеркивает их эксклюзивность.
"Пентхаусы продолжают оставаться уникальным продуктом, доступным далеко не в каждом жилом комплексе, что неизменно формирует высокий спрос со стороны покупателей. Благодаря ограниченности предложения, премиальным видам и нестандартным планировкам, такие объекты сохраняют стоимость даже в периоды экономической нестабильности. Они являются ликвидными активами, укрепляющими статус собственника, приобретаются и для собственного проживания, и в качестве надежной инвестиции", — прокомментировала коммерческий директор ГК "КОРТРОС" в Московском регионе Светлана Сигарева.
Как подчеркивают в компании, исключительность пентхаусов на рынке новостроек столицы демонстрирует их доля в общем объеме предложения. При общих 2,8 млн кв. м выставленных на продажу лотов, на данный формат приходится только 48,8 тыс. кв. м, что составляет менее 2%.
Динамика "год к году" показывает впечатляющий рост: если в июле 2024 года экспозиция включала 88 пентхаусов общей площадью 16,7 тыс. кв. м в 10 проектах, то спустя год эта цифра достигла 195 лотов (42,3 тыс. кв. м) в 23 ЖК. Средняя цена квадратного метра в данном сегменте за год выросла на 34%, достигнув отметки почти в 2,5 млн рублей.
В апартаментах выбор пентхаусов существенно скромнее. На конец июля 2025 года из 77 проектов с открытой продажей лишь в трех представлено 19 лотов суммарной площадью 6,5 тыс. кв. м. Для сравнения, годом ранее в четырех комплексах из 108 предлагалось 24 пентхауса (6,7 тыс. кв. м). Средняя стоимость "квадрата" в апартаментах формата пентхаус сейчас составляет 2,4 млн руб., что на 12% ниже показателя июля 2024 года.
Покупатели "КОРТРОС" могут приобрести пентхаус в проектах различных ценовых категорий и с разной степенью готовности. В ЖК TATE в Марьиной Роще представлено шесть лотов суммарной площадью свыше 1000 кв. м. Квартиры с тремя и четырьмя спальнями, а также вместительными гостиными, где кухонные зоны организованы в отдельных нишах, расположены на 40-41 этажах. Ряд лотов имеют панорамное остекление с видами на три стороны света.
В ЖК iLove в Останкинском районе, находящемся на финальной стадии строительства, в продаже остался последний пентхаус площадью 171 кв. м. Лот с тремя спальнями и большой гостиной-кухней расположен на 35-м этаже здания.
