Например, недавно заключили мировое соглашение с застройщиком ЛСР по дефектам в ЖК "Лучи".
Приемка была в январе 2025 года, квартира по ДДУ (договору долевого участия).
То есть дело было уже в период моратория. Значит взыскать с застройщика компенсацию за устранение недостатков - нельзя. Можно требовать только безвозмездное устранение дефектов.
Ну, или исправлять все самому, а потом по чекам уже пытаться вернуть себе деньги назад.
Итак, студия 21.10 кв. м. Без отделки, в "бетоне".
Казалось бы, ну, какой смысл тут возиться с застройщиком?
И, тем не менее, собственница квартиры решила пойти на принцип и пригласила нас на осмотр. Проверить и зафиксировать дефекты входной двери и на единственном окне.
И дефекты все же были.
Мы подготовили строительную экспертизу и обратились с иском в суд.
Застройщик решил не бодаться с нами в судебном процессе "до упора" и предложил заключить мировое соглашение.
Согласно ДДУ стоимость студии была 6,09 млн. рублей.
ЛСР оценили устранение дефектов в 136 тыс. руб. Даже чуть больше, чем были цифры по нашей экспертизе.
А всего, с учетом компенсации морального вреда, мировое соглашение было заключено на 150 тыс. руб.
В середине августа 2025г. Солнцевский суд его утвердил. Само мировое соглашение выложено в нашем Телеграм канале (ссылка на него в шапке профиля).
Да, мораторий продолжается.
Взыскать компенсацию стоимости устранения дефектов можно только по квартирам, принятым до 2025 года, или по ДКП.
Однако, данный случай демонстрирует, что опускать руки не стоит — смысл и варианты все равно есть.
Не попробуешь — не узнаешь.