Рецензия на отчет об оценке — это экспертное заключение, которое защищает клиента от ошибок и манипуляций. Это не «бумага для галочки»: именно рецензия на отчет оценщика позволяет доказать свою правоту в суде, убедить банк или партнера в достоверности расчетов и избежать финансовых потерь.
В каких ситуациях рецензия спасает клиента
Рецензия на оценку недвижимости нужна, если:
- плохая экспертиза при оспаривании кадастровой стоимости;
- банк отказал в ипотеке, сославшись на «неверную оценку»;
- налоговая начислила завышенные налоги по отчету;
- стоимость бизнеса или недвижимости в отчете явно занижена;
- суд усомнился в достоверности расчета.
⚡ Пример: клиент получил отчет, где стоимость изымаемого объекта занижена на 23 млн рублей. Рецензия выявила ошибки оценщика, и суд восстановил справедливую цену на основании экспертизы.
Типичные ошибки в отчетах оценщиков
Эксперты при рецензии проверяют отчет на соответствие Федеральному закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и ФСО (№1, №2, №3, №7). Чаще всего встречаются такие ошибки:
- использование устаревших рыночных данных;
- выбор неправильных или неподходящих аналогов;
- противоречия в расчетах по доходному и сравнительному подходам;
- отсутствие объяснений, почему оценщик отказался от определённых методов.
⚡ Пример: в отчете указали одинаковую площадь для разных частей здания. Это противоречие привело к искажению стоимости. Рецензия зафиксировала нарушение ФСО №3 и помогла клиенту выиграть спор.
Вопрос-ответ: рецензия на отчет оценщика
Сколько стоит рецензия на отчет об оценке?
Цена зависит от объема отчета и сложности объекта, но в среднем составляет от 10 000 рублей.
Сколько времени занимает рецензия?
Обычно от 3 до 7 рабочих дней.
Примет ли суд рецензию?
Да. При условии, что она составлена независимым экспертом и соответствует требованиям закона и ФСО.
Можно ли оспорить отчет банка?
Да, рецензия на отчет оценщика — одно из главных доказательств в таких спорах.
Почему выбирают Первое бюро оценки и экспертизы
Компания Первое бюро оценки и экспертизы более 10 лет помогает клиентам с рецензиями на отчеты оценщиков. Наши заключения принимают суды, банки и арбитражные инстанции.
Что вы получите, заказав рецензию у нас:
- предварительный бесплатный анализ отчета;
- независимое экспертное заключение;
- понятные комментарии к рецензии и выявленным ошибкам;
- документ, который реально работает в суде и сделках;
- экономию денег и времени.
Заказать рецензию можно на сайте 1оценка.рф или по телефону.
Вывод: рецензия на отчет об оценке — это гарантия вашей финансовой безопасности. Если вы сомневаетесь в оценке — не рискуйте: закажите рецензию и защитите свои деньги и права уже сегодня.
Эксперт Оценщик +7(495)414-22-88