Июльский рост
Согласно опубликованным данным Росреестра в Петербурге наблюдался рост количества сделок, как на первичке, так и на вторичке.
Новостройки
Количество ДДУ в июле 2025 года в Петербурге зарегистрировано в количестве 3399, что на 17% больше, чем в июне.
За 7 месяцев данные такие:
2019 - 65548
2020 - 41601
2021 - 44365
2022 - 39456
2023 - 30072
2024 - 40102
2025 - 22821
Вторичка
Количество сделок купли-продажи в июле на вторичке Петербурга так же увеличилось относительно июня на 18% - 8487 сделки к 7167.
За 7 месяцев данные такие:
2019 - 64371
2020 - 53201
2021 - 68364
2022 - 48123
2023 - 61177
2024 - 50753
2025 - 52402
С чем связан рост сделок на обоих рынках сказать сложно. На первичке возможно рост продажи идет за счет увеличения количества продаж в рассрочку.
Однако за 7 месяцев мы видим критическое снижение относительно предыдущих лет. Чтобы выйти хотябы на показатели 2024 года в 60441 сделку с августа по декабрь необходимо продать ежемесячные продажи в 2 раза, т.е. продавать не менее 6500 новостроек. Мне видится такой всплеск продаж нереальным. Даже, если застройщики Петербурга скопом начнут продавать по 4000 квартир в новостройках ежемесячно, все равно за год они смогут показать только 42000-43000 сделок. Думаю, что некоторым застройщикам Петербурга точно не сладко.
На вторичке, чтобы выйти на годовые продажи 2024 года в 93773 сделки в оставшийся период с августа по декабрь 2025 года нужно делать в среднем не менее 8300 сделок в месяц. Эта задача вторичному рынку жилья Петербурга вполне по сила. Однако, замечу, что такие годовые показатели ниже среднегодовых предыдущих лет на 20-25%. Отсюда вывод - цены не могут расти при условии стабильного количества предложения на вторичке.
В Ленинградской области на рынке новостроек также произошел рост сделок - 1667 ДДУ в июле против 1403 ДДУ в июне 2025 года
Показатели за 7 месяцев по годам:
2023 - 11666
2024 - 13463
2026 - 11477
Видно, что в Ленинградской области с продажами у застройщиков лучше, чем в Петербурге.
На вторичном рынке Ленинградской области в июле 2025 года зарегистрировано 3630 сделок купли-продажи, но с данными июня сравнить не могу, потому что Россреестр Ленинградской области (ЛО) не опубликовал данные за май и июнь 2025 года. Поэтому могу сравнить только с предыдущими годами:
2023 - 3582
2024 - 3220
2025 - 3630
Видно, что в июле 2025 года с продажами на вторичке в ЛО все ровно. В целом за 7 месяцев сравнить не смогу из-за отсутствия данных за май и июнь. Но, если брать известные данные с января по апрель и июль, то показатели по продажам ниже, чем в 2023 и примерно такие же, как в 2024 годах