Перед тем, как вложиться в объект, многие наши клиенты задаются вопросом: что лучше — студия или однокомнатная квартира? На первый взгляд, разница небольшая, но в действительности она влияет и на доходность, и на управление, и на масштабирование бизнеса. В чем заключаются особенности каждого формата недвижимости и какой вариант наиболее перспективен на рынке посуточной аренды 2025?
Однокомнатные квартиры и квартиры-студии: характеристики объектов
Перед тем, как сравнить рентабельность квартир, важно понять, что скрывается за каждым типом недвижимости. Несмотря на компактность, студия и «однушка» отличаются и функционалом, и объемом вложений.
Квартиры-студии — это небольшие жилые помещения, которые представляют собой единое открытое пространство. Они объединяют гостиную, спальную, кухонную зоны и имеют в среднем площадь до 20–25 кв. м.
«Однушки», как правило, — площадью от 30–40 кв. м. Квартиры включают кухню и отдельную жилую комнату, которая выполняет функцию спальной и гостиной.
Понимая базовые параметры, можно переходить к нюансам работы с объектами. Чтобы решить в пользу оптимального формата, рассмотрим сильные и слабые стороны каждого варианта для аренды посуточно.
Квартиры-студии и «однушки»: плюсы и минусы для аренды посуточно
Квартиры-студии
Начнем с более компактного варианта недвижимости в аренду. Расскажем о плюсах и минусах, которые получает предприниматель при сдаче студий.
Плюсы:
- Более доступная стоимость, чем у однокомнатных квартир
- Низкие затраты на обслуживание за счет ме́ньшей площади
- Высокий спрос среди молодых людей: пар, студентов, групп друзей
Минусы:
- Небольшой метраж, который с ме́ньшей вероятностью предпочтут большие семьи и компании
- Отсутствие зонирования, что оттолкнет тех гостей, для которых принципиально разделить жилую и кухонную зоны
- Высокая конкуренция: рынок студий хорошо развит
Однокомнатные квартиры
Если студии делают ставку на скорость оборота, то «однушки» берут универсальностью и комфортом. Поэтому владельцы однокомнатных квартир в аренду получают не меньше бонусов, чем собственники студий:
Плюсы:
- Высокая доходность объекта за счет его площади и функциональности
- Широкая аудитория: «однушка» — универсальный вариант и подойдет любым гостям: от студентов до семейных пар
- Стабильный спрос на любой срок аренды, который не зависит от региона и сезона
Минусы:
- Выше порог входа: цена больше, чем у квартир-студий
- Выше коммунальные и другие платежи за счет бо́льшей площади
- Значительная конкуренция: на рынке однокомнатных квартир уровень предложения не ниже, чем на рынке студий
Вывод: плюсы и нюансы в работе сопровождают предпринимателя при выборе любого типа недвижимости для аренды посуточно. Какие факторы станут решающими и позволят сделать правильный выбор бизнесу?
Расчет окупаемости квартиры-студии и «однушки»
Чтобы оценить реальную выгоду и возможности предпринимателя для роста на рынке аренды, рассмотрим, как площадь и загруженность объекта переходят в прибыль на практике. Для этого приведем пример расчёта доходности на основе средних годовых показателей одного из наших клиентов, который занимается посуточной арендой в СПб.
Студия 25 кв. м
Параметры объекта:
- Средняя цена аренды — 2 800 ₽ в сутки
- Средняя загрузка — 85% (примерно 26 дней в месяц)
Расчёт годового дохода:
- Определяем количество дней аренды в году с учётом загрузки: 365 × 0,85 = 310 дней
- Умножаем количество дней на среднюю стоимость: 2 800 × 310 = 868 000 ₽ — доход за год
Расходы:
- Обслуживание и уборка — около 60 000 ₽ в год
- Коммунальные платежи и интернет — примерно 48 000 ₽
- Налоги и страхование — примерно 72 000 ₽
Итого: ~180 000 ₽ в год
Чистая прибыль: 868 000 – 180 000 = 688 000 ₽
Однокомнатная квартира 35 кв. м
Параметры объекта:
- Средняя цена аренды — 4 000 ₽ в сутки
- Средняя загрузка — 80% (примерно 24 дня в месяц)
Расчёт годового дохода:
- Определяем количество дней аренды: 365 × 0,80 = 292 дня
- Умножаем количество дней на цену за сутки: 4 000 × 292 = 1 168 000 ₽
Расходы:
- Обслуживание и уборка — около 90 000 ₽ в год
- Коммунальные платежи и интернет — примерно 72 000 ₽
- Налоги и страхование — примерно 88 000 ₽
Итого: ~250 000 ₽ в год
Чистая прибыль: 1 168 000 – 250 000 = 918 000 ₽*
Какие выводы из этого следуют? Однокомнатная квартира позволяет получить больше в абсолютных цифрах за счёт более высокой стоимости аренды и возможности разместить разные группы туристов, включая компании друзей. При этом начальные вложения в покупку и ремонт «однушки» выше, чем у студии, поэтому на старте бизнеса и при небольшом капитале можно рассмотреть студийный формат недвижимости. По мере роста сети и целевой аудитории — включить в портфель однокомнатные варианты. Другие советы и инсайты, которые позволят решить, куда вложиться, — доступны в продолжении обзора на нашем сайте!
*Информация от партнёра по рекламным и другим расходам не была предоставлена и не учтена в расчетах