Сдача квартиры или дома в аренду в Таиланде - это не про "поиграться в инвестора", а вполне рабочая схема дохода. Кто-то получает стабильный ежемесячный поток, кто-то - "рывками" в туристический сезон. Всё зависит от того, где у вас недвижимость, какое у неё состояние и как вы ею управляете. Некоторые умудряются сдавать студию в Паттайе за 20 000 бат в месяц - и это не предел. Но не забываем, что доходность необходимо просчитывать от средней сдачи за весь год. Как в примере выше - если вы сдали студию за 20 тысяч батов в месяц лишь один раз в год, то о какой прибыли тут можно говорить?
Почему Таиланд?
Потому что Таиланд - это не только пляжи, массаж и фрукты. Это ещё и растущий рынок, где спрос на аренду не падает даже в низкий сезон. Туристов много, экспатов ещё больше. А если вы живёте здесь, то, наверняка, сами знаете: найти нормальное жильё не так просто, как кажется. Особенно, если хочется и кондиционер, и стиральную машинку, и чтобы до моря - пешком.
В Бангкоке, Паттайе и на Пхукете аренда улетает быстро. А в популярных кондо объявления висят недолго - хорошие квартиры уводят в течение суток.
Паттайя - развивающийся город, который прекрасно подойдет под инвестиции. Мое личное мнение - в Бангкоке хоть и дороже аренда, но и предложений гораздо больше (а это - конкуренция!), да и жить в шумном городе понравится не каждому. А паттайские варианты совмещают себе массу плюсов - рядом море, чистый воздух, относительно дешевый уровень жизни. Такое нравится не только туристам, но и владельцам жилья.
А как это работает по закону?
Чтобы сдавать квартиру по всем правилам, нужно немного вникнуть в местное законодательство. Главное - подписывать договор. Да, не просто "по рукам", а бумажку с подписью. Причём лучше зарегистрировать её официально, особенно если планируете сдавать на длительный срок.
Ну и налоги. Их тут никто не отменял. Прибыль от аренды - это доход, с которого по-хорошему нужно отчитываться. Есть разные ставки для краткосрочной и долгосрочной аренды. Если сдаёте посуточно, вообще отдельный разговор, так как такие доходы попадают в категорию гостиничного бизнеса.
Что еще нужно знать перед инвестицией в тайскую недвижимость?
Сезонность очень сильно влияет на доходность жилья. С ноября по февраль - настоящий бум. В это время можно сдать даже старенькую квартиру за хорошие деньги. Но потом начинается жара, дожди и отток туристов. Если вы работаете только с посуточной арендой - готовьтесь к временам простоя.
Некоторые владельцы чередуют форматы: зимой - краткосрочная аренда, чтобы собрать максимальные сливки и выжать из квартиры всё, а весной - переходят на длинные бронирования. Это помогает не остаться без дохода, но очень сложно контролировать.
Кстати, долгосрочные арендаторы - часто экспаты. Они не требуют каждый день менять полотенца, зато могут прожить год и платить вовремя. Но ставки там, конечно, скромнее. Сами можете посмотреть стоимость аренды: цены за годовые контракты могут быть раза в 2-3 дешевле, чем месячных (особенно, если сравнивать с пиковыми месяцами).
Сколько реально можно просить за квартиру?
Всё, как всегда, зависит от района. На Джомтьене или в Вонгамате студия с хорошим видом может стоить 18–25 тысяч бат в месяц. В доме попроще - 12-15 тысяч. Центр Паттайи, особенно с пешей доступностью до моря - будет дороже.
Если говорим о Пхукете, особенно районах вроде Каты или Патонга - цены ещё выше. Там за апартаменты у моря могут просить и 30-40 тысяч бат.
А вот в провинции или на окраинах - другой разговор. Можно найти жильё за 6–8 тысяч бат, но и спрос там гораздо скромнее.
Лучше всего просмотреть реальный рынок: зайти на Airbnb, чтобы посмотреть варианты в том же комплексе с ценами. Так можно узнать стоимость аренды соседских квартир.
А рентабельность какая?
Если не считать, что кондиционер сожрёт половину электричества, а арендатор сломает дверцу шкафа - доходность может быть приятной. В среднем - 5–8% годовых от цены квартиры, если всё идёт по плану. Если сдавать в турзоне, в сезон, по высокой цене - доходность может и до 15% дотянуть. Если вы сдали всего 2 - 3 месяца из 12, то надо что-то делать: или с ценами или с квартирой, а скорее всего и с тем и другим.
Но и это при условии, что вы не забываете другие расходы: ремонт, налоги, простои, годовое обслуживание.
Стоит ли игра свеч?
Если подойти к аренде недвижимости в Таиланде как к настоящему делу - с расчётами, пониманием рынка и знанием местных реалий - она действительно может приносить стабильный доход. Не баснословный, но вполне ощутимый. Особенно если выбрать правильное место, следить за квартирой и не забывать про законы.
Но важно понимать: это не "волшебная кнопка". Тут нужно разбираться, просчитывать, иногда - принимать риски. Бывают сезоны без арендаторов, бывают капризные жильцы и неожиданные расходы. А бывает, что квартира сдаётся годами, как часы.
Если вы готовы относиться к этому как к работе, а не к лотерее - аренда в Таиланде способна стать отличной инвестицией. Тем более, что жизнь здесь сама по себе - уже хороший бонус.
К слову хочется добавить, что негативную стороны сдачи в аренду недвижимости можно тоже избежать, если передать свое жилье в управление. В таком случае ваши личные доходы могут просесть (работать же надо за что-то агентству), но это покроется с лихвой, когда вы поймете: не надо делать заезды, не надо планировать уборку, не надо думать о кондиционерах в квартире. Все эти и другие вопросы решает агентство недвижимости. Вам останется только выбрать правильное агентство, которое вам по душе.
Контакты
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации и расчёта потенциальной доходности вашего объекта.
Автор: Алексей