Публикуем статью еще раз, так как она имеет ценность как для нас, так и для наших подписчиков.
В прошлый раз статья была внезапно удалена (нами), так как мы толком не разобрались с рекламными метками. Но после небольшого исследования, опросов, заходов на РКН, ФАС (кстати на сайт ФАС из Таиланда нельзя заходить), ответа от поддержки Дзена выяснили, что оказывается "Реклама своих продуктов на своих площадках - не является рекламой."
Также мы проверили сайт ФАС, где нашли красивую инфографику:
К чему это я все пишу? Нам в комментариях к этой же статье написали, что "это реклама!", "где маркировка рекламы?" и так далее. Успело набраться 6 комментариев, после чего мы подумали "А и правда, где?", что и привело к нашему исследованию и о чем мы вам сейчас пишем.
Теперь и вы будете знать, что не нужно маркировать рекламой любую публикацию своих материалов на своем сайте, странице, сообществе в социальных сетях и телеграм-канале (почему-то он отдельно стоит). Благодарю подписчиков за помощь.
_________________________
Если вы планируете аренду квартиры, кондо или виллы в Паттайе, выбор надёжного агентства недвижимости влияет на всё: от цены и условий до спокойствия на месте. Ниже — коротко и по делу: что проверять, какие документы просить и как не потерять депозит.
На что смотреть в первую очередь
- Юридическая прозрачность. Запросите регистрационные данные компании и имя ответственного лица в договоре. Нормальная практика — образец договора до внесения денег.
- Офис и контакты. У агентства должны быть понятные контакты и реальный офис в Паттайе. Проверьте, как быстро отвечают в мессенджерах и по телефону.
- Отзывы и кейсы. Ищите развернутые отзывы с конкретикой: адрес комплекса, даты проживания, решение проблем. Смотрите не только «звёзды», но и ответы на претензии.
- Прозрачность денег. Кто и как принимает депозит/арендную плату, какие квитанции выдаются, какие комиссии и за что. Зафиксируйте это в переписке и в договоре.
- Русскоязычная поддержка. Особенно важна при разборе договора, регистрациях и бытовых вопросах.
- Дополнительные сервисы. Трансфер, помощь с регистрацией TM30, клининг, подключение интернета — это экономит время и снижает риски.
Договор аренды: что обязательно прописать
- Срок и даты. Чёткие дата въезда/выезда, условия продления.
- Депозит и возврат. Размер, основания для удержаний, сроки возврата, формат актов приёма/передачи.
- Инвентаризация. Список мебели/техники с фото/видео в день въезда.
- Коммунальные. Тарифы за электричество и воду, кто платит интернет, какая периодичность уборки.
- Правила комплекса. Курение, домашние животные, шум, бронирование общих зон.
- Техподдержка. Как быстро реагируют на поломки, кто отвечает за мелкий/крупный ремонт.
Проверяем агентство за 15 минут: чек-лист
- Попросите образец договора и проверьте разделы про депозит, коммуналку, инвентаризацию.
- Запросите видео-осмотр квартиры с привязкой к локации (вид из окна, этаж, подъезд).
- Сверьте адрес и офис на карте, позвоните на стационарный/мобильный номер.
- Изучите отзывы на нескольких площадках и ответы на сложные кейсы.
- Уточните, кто делает TM30 и как выдаются подтверждения/квитанции.
- Зафиксируйте в переписке суммы и сроки до внесения депозита.
Русскоязычная поддержка: когда критично
Разобраться в договоре и правилах кондо на чужом языке сложно. Русскоязычный менеджер снижает риски недопонимания по депозиту, коммуналке и штрафам, а также помогает с бытовыми вопросами и регистрациями.
Дополнительные сервисы, которые экономят время
- Трансфер из аэропорта/Бангкока.
- Клининг и мелкий ремонт по запросу.
- Подключение интернета/СИМ, помощь с бытовой техникой.
Частые ошибки арендаторов
- Подписывают договор без инвентаризации и фото-фиксации состояния жилья.
- Не уточняют тарифы на электричество/воду и порядок оплаты.
- Вносят депозит наличными без квитанции и реквизитов компании.
- Доверяют непроверенным посредникам «по скриншоту» без договора.
FAQ
- Нужна ли «лицензия» в Таиланде? Проверяйте регистрацию компании/ИП, полномочия подписанта, договор и фактическое присутствие в Паттайе. Плюс — членство в профильных ассоциациях и прозрачные процедуры.
- Как безопасно забронировать дистанционно? Договор + счёт/инвойс, видео-осмотр, фиксируем условия оплаты и возврата депозита, сохраняем переписку и квитанции.
- Кто делает TM30? Обычно собственник/управляющая компания/агентство. Согласуйте заранее. Подробности и помощь — на странице TM30.
- Комиссия агентства при аренде? Практика разная: часть комиссий покрывает собственник, часть — включена в цену. Важна прозрачность и фиксация сумм в договоре.
Почему GrandisVillas — надёжный выбор
- Опыт с 2012 года в Паттайе: знаем комплексы, управляющие компании и реальные правила.
- Русскоязычная поддержка на всех этапах — от подбора до заезда.
- Официальный договор, квитанции, понятные условия депозита и коммуналки.
Контакты
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации и расчёта потенциальной доходности вашего объекта.
Автор: Алексей