Найти в Дзене
Директор Пляжа
87,2 тыс подписчиков

Обзор районов и цены на недвижимость в Паттайе

686
3 мин
Недвижимость Паттайи разнообразна: от бюджетных студий до видовых пентхаусов и вилл с бассейном. Районы отличаются атмосферой, инфраструктурой и ценой. Ниже - простое объяснение где лучше снять жилье в Паттайе, ориентиры по ценам и примеры объектов из нашего каталога. Цены указаны усреднённо для долгосрочной аренды (6–12 месяцев) и зависят от сезона, удалённости от моря, состояния дома и комплекса. Что это: сердце города, торговые центры, рынки, рестораны, близость Walking Street. Пляж есть, но не самый спокойный и чистый. Что это: длинный пляж, более спокойная курортная жизнь, развитая инфраструктура, ночной рынок, русскоязычная среда. Центр туризма. Что это: зелёный холм между Центром и Джомтьеном. Тише, чище, статуснее, хорошие видовые площадки и небольшие пляжи (Cozy Beach и др.). Что это: престижный север города с одним из лучших пляжей - Wongamat. Спокойнее, меньше туристов, больше элитных кондо. Что это: ещё тише, чем Джомтьен; больше семейных резортов, кондо на первой линии, хо
Оглавление

Введение

Недвижимость Паттайи разнообразна: от бюджетных студий до видовых пентхаусов и вилл с бассейном. Районы отличаются атмосферой, инфраструктурой и ценой. Ниже - простое объяснение где лучше снять жилье в Паттайе, ориентиры по ценам и примеры объектов из нашего каталога. Цены указаны усреднённо для долгосрочной аренды (6–12 месяцев) и зависят от сезона, удалённости от моря, состояния дома и комплекса.

Центральная Паттайя

-2

Что это: сердце города, торговые центры, рынки, рестораны, близость Walking Street. Пляж есть, но не самый спокойный и чистый.

  • Кому подходит: тем, кто приехал «в движуху» шопинг, бары, короткие поездки.
  • Плюсы: всё рядом, без транспорта можно обойтись, на крайни случай можно заказать Bolt или Grab, которые тут будут доступны 24/7
  • Минусы: шумно; моря для купания мало и оно грязное.
  • Цены ориентировочно: студии от ~8–10 тыс. батов в месяц; 1-комнатные ~10–18 тыс. батов; 2-комнатные варианты ~18–30 тыс. батов. Виллы в этом районе почти не сдаются.

Джомтьен

-3

Что это: длинный пляж, более спокойная курортная жизнь, развитая инфраструктура, ночной рынок, русскоязычная среда. Центр туризма.

  • Кому подходит: семьи с детьми, «зимовщики», удалённые специалисты - жить долго и спокойно у моря.
  • Плюсы: лучше пляжи, чем в Центре; большой выбор жилья; цены умеренные.
  • Минусы: до бурной ночной жизни - 10–15 минут на тук-туке.
  • Цены ориентировочно: студии ~8–12 тыс.฿; 1BR ~12–20 тыс.฿; 2BR ~20–35 тыс.฿. Дом/таунхаус от ~20–30 тыс.฿.
  • Примеры: у моря - Beach 7 Sea View; панорама и новострой - Dusit Grand Condo View.

Пратамнак (Pratamnak Hill)

-4

Что это: зелёный холм между Центром и Джомтьеном. Тише, чище, статуснее, хорошие видовые площадки и небольшие пляжи (Cozy Beach и др.).

  • Кому подходит: тем, кто хочет спокойно жить близко к центру; парам, фрилансерам, пенсионерам.
  • Плюсы: тишина, виды, чистые небольшие пляжи.
  • Минусы: чуть меньше «шаговой» инфраструктуры, чем в Джомтьене, холмистая местность.
  • Цены ориентировочно: 1BR ~15–25 тыс.฿; 2BR ~25–45 тыс.฿; виллы от ~60–80 тыс.฿.
  • Пример: удобный комплекс у подножия холма - Unixx Stylish 1BR.

Наклыа (Вонгамат, Север)

-5

Что это: престижный север города с одним из лучших пляжей - Wongamat. Спокойнее, меньше туристов, больше элитных кондо.

  • Кому подходит: любителям тишины и качества, семейным парам, тем, кто ценит вид на море и сервис.
  • Плюсы: чистый пляж, премиальные комплексы, статус района.
  • Минусы: дороже среднего; общественный транспорт дальше от первой линии.
  • Цены ориентировочно: студии у моря ~12–18 тыс.฿; 1BR с видом ~20–35 тыс.฿; 2BR ~35–60 тыс.฿; виллы - редкость и дорого.
  • Пример: у самой воды - Wongamat Tower.

На-Джомтьен (южнее Джомтьена)

-6

Что это: ещё тише, чем Джомтьен; больше семейных резортов, кондо на первой линии, хорошие пляжи. Подходит для «жить и отдыхать» без толп.

  • Кому подходит: семьям с детьми, тем, кому важен спокойный пляж и умеренный чек.
  • Плюсы: простор, более спокойное море, новые комплексы.
  • Минусы: дальше до центра; без транспорта сложнее.
  • Цены ориентировочно: студии/1BR ~10–18 тыс.฿; 2BR ~20–35 тыс.฿; дома/виллы ~40–90 тыс.฿+.
  • Пример: доступная студия у моря - Nam Talay Studio (side sea view).

Восточная Паттайя (за Сукхумвитом)

Что это: «спальники», коттеджные посёлки, тише и дешевле, до моря нужно ехать. Любим экспатами и теми, кто снимает надолго.

  • Кому подходит: тем, кто хочет дом/площадь за разумные деньги; автовладельцам; семьям (рядом школы, госпитали).
  • Плюсы: максимум метража за бюджет; тишина; выбор домов с бассейнами.
  • Минусы: нет пляжа, без своего транспорта неудобно, а общественный не ходит.
  • Цены ориентировочно: дома 2–3 спальни ~15–35 тыс.฿; современные виллы с бассейном ~30–60 тыс.฿; премиум-виллы 60–120 тыс.฿+.

Как выбрать район — кратко

  1. Тусовки и шопинг: Центральная Паттайя.
  2. Семья и дети: Джомтьен или На-Джомтьен.
  3. Тихий комфорт у моря: Пратамнак или Наклуа (Вонгамат).
  4. Много площади за те же деньги: Восточная Паттайя (дома/виллы).

Если сомневаетесь, начните с месяца в Джомтьене: удобно, у моря, без переплаты. Понравится - останетесь; захочется тише/престижнее - переедете на Пратамнак или на Наклыа; нужен дом - смотрите Восток. Нужна помощь с подбором - подскажем варианты под ваш бюджет и задачи.

Важно: все цены - ориентиры. Итог зависит от сезона, срока аренды, состояния квартиры/комплекса, этажа, вида на море и условий договора (депозит, коммунальные, уборка).

Контакты

Автор: Алексей

2