«Обручева 30»: двухуровневые квартиры с камином и жилье с террасами в эффектном ЖК недалеко от двух станций метро

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

«Группа ЛСР» основана в 1993 году в Санкт-Петербурге, основные направления деятельности компании — девелопмент, строительство и производство стройматериалов. Девелопер возводит жилье во всех сегментах: от комфорт-класса до элитных проектов. В портфеле «Группы ЛСР» — 7,7 млн кв. м недвижимости, более 650 построенных домов. В рейтинге Единого ресурса застройщиков по объему текущего строительства компания входит в топ-10 российских застройщиков и в топ-10 застройщиков, работающих в Москве. Сейчас в столице «Группа ЛСР» возводит семь жилых комплексов.

Что строят: факты о ЖК

Жилой комплекс бизнес-класса «Обручева 30» состоит из двух корпусов высотой 7-58 этажей. На двух подземных уровнях разместятся паркинг и келлеры, для резидентов появится клубная инфраструктура. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года.

ЖК «Обручева 30» в цифрах:

• суммарное количество квартир в корпусах: 1 803;
• количество машино-мест в первой очереди: 456;
• класс энергоэффективности: A.

Архитектура, дизайн, благоустройство

Архитектурную концепцию проекта разработало бюро KAMEN Architects. Два корпуса словно «перетекают» друг в друга по принципу неразрывной ленты. За счет сплошного остекления здания выглядят воздушными, в таких фасадах будет отражаться небо и окружение, облик домов будет постоянно меняться. В темное время суток форму здания подчеркнет архитектурная подсветка.

Это же бюро стало и автором дизайн-проекта оформления общественных помещений. В гранд-лобби предусмотрена зона ожидания с мягкой мебелью и биокамином, в лобби каждого корпуса также разместятся зоны ожидания, места для хранения колясок и велосипедов.

В закрытом дворе расположатся детская и спортивная площадки, зоны отдыха и скамейки со встроенными зарядками для гаджетов. Территория двора будет охвачена wi-fi.

Безопасность и технологии

Двор будет закрыт от машин и посторонних, предусмотрены бесконтактный доступ на территорию и в лобби, IP-домофония с возможностью позвонить консьержу или соседу, видеонаблюдение — в том числе в лифтах и паркинге, а также система «Умный дом». В паркинге будут места для зарядки электрокаров, пункт подкачки шин и автомойка.

Планировки

Во второй половине августа 2025 года для покупки доступны 520 квартир, среди уникальных форматов — двухуровневые лоты на верхних этажах, а также квартиры с террасами. Жилье продается без отделки и с готовой отделкой, некоторые планировки имеют неправильную форму.

Особенности планировок: евроформат, раздельный санузел, гардеробные, мастер-спальни, по два окна в комнатах. Можно выбрать квартиру с линейной или угловой планировкой, а также «распашонку».

Транспортная доступность

ЖК «Обручева 30» строят на месте снесенного недостроенного объекта на улице Обручева в 40-м квартале района Коньково (ЮЗАО). Ближайшая станция метро — «Калужская», до нее менее 900 метров или 10 минут ходьбы.

Станции метро, время в пути от ЖК «Обручева 30»:

• станция метро «Калужская» — 10 минут пешком;
• станция метро «Воронцовская» — 12 минут пешком.

На автобусе можно доехать до метро «Варшавская» и «Октябрьская». Для автомобилей есть выезды на улицы Обручева и Профсоюзную. До Ленинского проспекта — 1,5 км, до проспекта Вернадского — 3 км.

Экология

Экологическая обстановка в Коньково — не самая лучшая в Москве. По версии экспертов компании EcoStandard, она является удовлетворительной (8 баллов из 10). На его территории нет крупных промышленных предприятий (разве что часть бывшей промзоны «Воронцово»), но и крупных зеленых зон тоже нет — среди самых больших можно назвать Яблоневый сад и парк Коньковские пруды. По соседству есть Юго-Западный парк, ландшафтный заказник Теплый Стан с прудом и Битцевский лес.

Район пересекает одна из его главных магистралей — Профсоюзная улица. Другие значимые дороги — улица Миклухо-Маклая, Обручева, Островитянова, Севастопольский проспект.

Недалеко от ЖК «Обручева 30» расположены Воронцовский парк и Юго-Западный лесопарк (не более 20 минут пешком). Немного дальше — Битцевский лес и ландшафтный заказник Теплый Стан.

Инфраструктура

На первых этажах корпусов ЖК «Обручева 30» расположатся коммерческие помещения. Также предусмотрена собственная клубная инфраструктура: студии йоги и сайкла, тренажерный зал, коворкинг, детская игровая комната и конференц-зал, который по вечерам становится кинозалом.

Поскольку собственной социальной инфраструктуры проектом не предусмотрено, покупателям полезно знать — что есть рядом.

В ближайшем окружении новостройки сейчас находятся различные административные и производственные здания, а также бизнес-центры. Впрочем, относительно недалеко есть и полезная инфраструктура.

Детские сады:

• дошкольные отделения школы №170 им. А.П. Чехова — корпуса №№5 (ул. Академика Волгина, 5А) и 7 (ул. Бутлерова, 10А). До них 12 и 15 минут пешком;
• частный детский сад Bambika-club на ул. Обручева, 24 — 10 минут пешком.

Школы:

• корпус №1 школы №170 им. А.П. Чехова на ул. Профсоюзная, 96Б — 18 минут пешком;
• корпус старшей школы специальной (коррекционной) школы для детей с ОВЗ №1708 на ул. Бутлерова, 5Б стр. 1 — 12 минут пешком.

Детские поликлиники:

• филиал №1 детской поликлиники №81 на ул. Миклухо-Маклая, 29 корп. 3 — 19 минут пешком;
• филиал №3 детской поликлиники №10 на ул. Новаторов, 7 — 18 минут пешком.

Поликлиники для взрослых:

• ДКЦ №1 на ул. Миклухо-Маклая, 29 корп. 2 — 21 минута пешком;
• филиал №6 ДКЦ №1 на ул. Новаторов, 5 — 18 минут пешком.

В пешей доступности от ЖК «Обручева 30» есть несколько супермаркетов: «Пятерочка», «Ашан», «ВкусВилл». Ближайший торговый центр «Калужский» находится рядом со станцией метро «Калужская», в нем есть супермаркет «Перекресток», много магазинов, фудкорт и кинотеатр.

Буквально в 3 минутах ходьбы от ЖК «Обручева 30» работает фитнес-клуб Jumping pride — сейчас это ближайший зал, где жители проекта смогут заняться спортом.

Безопасность района

Когда-то район Коньково входил в число самых криминальных в городе, но уровень преступности здесь постепенно снижается.

Ближайший участковый пункт полиции находится в 1 км от ЖК «Обручева 30» — на ул. Обручева, 28 корп. 7.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «Обручева 30» стартовали в начале мая 2023 года, тогда самая дешевая квартира продавалась за 9,5 млн рублей. Во второй половине августа 2025 года наиболее бюджетный вариант — студия без отделки площадью 25,3 кв. м по цене 13,5 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «Обручева 30»:

Купить квартиру можно в ипотеку, кредит предоставляют следующии банки: Банк «Россия», Абсолют Банк, СПБ Банк, ВБРР, Металлинвестбанк Промсвязьбанк, Уралсиб, Альфа-Банк, Дом.рф, Сбербанк, Московский кредитный банк и ВТБ.

Ставки по программе семейной ипотеки начинаются от 5,5% (такие условия предлагает Банк «Россия»), по стандартной ипотеке — от 19,5% в Металлинвестбанке. Кроме того, в Банке «Россия» и Промсвязьбанке можно оформить военную ипотеку. Еще один вариант покупки — 100% оплата.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

«Обручева 30» — единственный строящийся жилой комплекс в Коньково. Ближайшие соседи нашей новостройки находятся в Обручевском районе, все три проекта уже готовы.

ЖК «Архитектор» от ГК ФСК расположен на улице Архитектора Волгина в 16 минутах ходьбы от метро «Калужская». Это три корпуса премиум-класса высотой 28-47 этажей с двухуровневым двором и коммерческой инфраструктурой. Во второй половине августа 2025 года в продаже есть 87 квартир без отделки, с предчистовой и чистовой отделкой. Цены — от 20,8 млн рублей за студию с отделкой white box площадью 34,3 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Архитектор»:

ЖК Ever от Tekta Group находится недалеко от станций метро «Воронцовская» и «Калужская». Проект относится к бизнес-классу, он состоит из шести 34-этажных башен, три из которых уже сданы, оставшиеся три практически готовы — их готовят к вводу в III квартале 2025 года. На первых этажах построенных башен уже работают кофейни, пункты выдачи заказов, салоны красоты, магазины. Во второй половине августа 2025 года в продаже есть 190 квартир без отделки и с отделкой white box, цены — от 16,7 млн рублей за 30-метровую студию.

Актуальные цены в ЖК Ever:

Клубный квартал бизнес-класса «AFI Park Воронцовский» от AFI Development построен рядом с Воронцовским парком и недалеко от метро «Калужская» и «Воронцовская». Это 5 корпусов высотой 12-25 этажей — четыре жилых здания и бизнес-центр (его строительство еще ведется). Собственная инфраструктура включает объекты на первых этажах и детский сад на 81 место.

Актуальные цены в ЖК «AFI Park Воронцовский»:

Резюме

ЖК «Обручева 30» строят на территории бывшей промзоны «Воронцово». Собственная инфраструктура будет только на первых этажах домов, а другие необходимые объекты расположены относительно недалеко.

Плюсы ЖК «Обручева 30»:

• неплохая транспортная доступность;
• собственная инфраструктура на первых этажах;
• разнообразные планировки, возможность купить квартиру с отделкой;
• единственная новостройка в районе;
• близость таких престижных вузов как МГИМО, МГУ, РУДН, РАНХИГС и других;
• близость нескольких парков.

Минусы:

• под окнами — проезжая часть улицы Обручева;
• соседство со складами и различными производственными строениями;
• машино-мест в паркинге может оказаться недостаточно — их более чем в три раза меньше, чем квартир.

Проект подойдет для собственного проживания, в том числе для семей с детьми. Правда, собственной социальной инфраструктуры нет, а ближайшие детские сады, школы и поликлиники находятся не в самой шаговой доступности. Однако территория постепенно развивается, в перспективе здесь должно появиться всё необходимое для комфортной жизни.