Аналитики компании "Метриум" зафиксировали значительное увеличение количества квартир и апартаментов в сданных новостройках Москвы. Наибольший рост отмечен в премиальном сегменте — за год предложение здесь удвоилось. Аналогичная динамика прослеживается в бизнес- и элитном классах, тогда как в массовом сегменте, напротив, зафиксировано снижение на 30%.
Премиальный сегмент показывает двукратный рост
Исследование охватило новостройки в пределах "старой" Москвы, уже получившие разрешение на ввод в эксплуатацию. За последние 12 месяцев лидером по увеличению предложения стал премиальный класс.
Если в июле 2024 года в продаже находилось лишь 574 объекта, то к июлю 2025 года их число достигло 1,2 тыс. При этом на этапе котлована и возведения этажей предложение выросло на 17%, составив 1,5 тыс. и 2,7 тыс. объектов соответственно. Однако на стадии отделки количество лотов сократилось на 30% — до 1,1 тыс.
Давид Худоян, генеральный директор Optima Development, поясняет:
"Рост предложения завершенных премиальных проектов связан с завершением строительства ряда масштабных комплексов. Для покупателей это выгодная возможность, так как готовое жилье на первичном рынке традиционно представлено ограниченно. Например, в нашем квартале "Прайм Парк" доступно около 40 сданных квартир по средней цене 983 тыс. руб./кв.м, тогда как в строящихся корпусах цена начинается от 793 тыс. руб./кв.м — разница достигает 24%".
Бизнес- и элитный сегменты также растут
Позитивная динамика затронула и другие сегменты, за исключением массового:
- Элитный класс: предложение выросло на 56% (с 209 до 327 объектов);
- Бизнес-класс: количество лотов увеличилось на 29% (с 2,9 тыс. до 3,8 тыс.);
- Массовый сегмент: здесь, напротив, предложение упало на 31% (с 2,1 тыс. до 1,5 тыс. объектов).
Динамика цен
Средняя стоимость квадратного метра в премиальных новостройках снизилась на 8% — до 785,8 тыс. руб. Однако эксперты связывают это с изменением структуры предложения, а не с падением цен. В других категориях наблюдался рост:
- Массовый сегмент: +6% (до 357 тыс. руб./кв.м).
- Бизнес-класс: +4% (до 516 тыс. руб./кв.м).
- Элитный сегмент: резкий скачок на 53% (до 2,5 млн руб./кв.м).
Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development, отмечает:
"Цены на готовое жилье постепенно растут из-за инфляции и повышенного спроса со стороны покупателей, предпочитающих квартиры "под ключ". Например, в ЖК Dream Towers после сдачи в декабре 2023 года стоимость квадратного метра выросла на 10%, а в первой очереди ЖК "Преображенская площадь" — на 5% всего за квартал".
Таким образом, рынок готовых новостроек Москвы демонстрирует разнонаправленные тенденции: бум в премиальном и высокобюджетном сегментах контрастирует с сокращением предложения в массовом жилье.