Покупка квартиры в новостройке — важный шаг, требующий значительных финансовых затрат. Однако есть несколько способов сэкономить, ведь даже 1-2% от стоимости жилья могут составить круглую сумму.
В этой статье мы рассмотрим пять эффективных методов, которые помогут приобрести квартиру в новостройке по более низкой цене.
Выберите правильное время для покупки
Один из самых простых способов сэкономить — это выбрать удачное время для покупки квартиры. Застройщики часто предлагают акции и скидки в конце года или перед праздниками. Однако точно предсказать, когда это случится, сложно.
Например, в прошлом году выгодные условия могли быть в июне, а в этом году — нет. Поэтому важно следить за предложениями и акциями, чтобы не упустить шанс купить жильё по сниженной цене.
Есть несколько закономерностей:
- В конце года многие стремятся завершить важные дела, поэтому спрос на квартиры растёт.
- В начале года некоторые получают годовой бонус и хотят вложить деньги в недвижимость.
- Весной и летом застройщики обновляют благоустройство, что делает жилые комплексы более привлекательными.
Универсального ответа на вопрос, когда выгоднее покупать квартиру, нет. Но если у вас есть первоначальный взнос или весь бюджет, не откладывайте покупку. Выбирайте квартиру мечты уже сейчас.
Обратите внимание на апартаменты
Апарт-комплексы часто строят в престижных районах с хорошей инфраструктурой. Внешне они похожи на квартиры, но по закону это коммерческая недвижимость. В таком помещении нельзя оформить прописку или использовать материнский капитал.
Однако земля под строительство коммерческой недвижимости обходится дешевле, чем под жилые дома. К тому же апарт-комплексы проще строить: меньше ограничений. Поэтому апартаменты стоят примерно на 15-25% дешевле квартир.
Для некоторых покупателей апарт-комплексы могут стать более доступным вариантом жилья.
Используйте стереотипы в свою пользу
Подумайте о квартирах, которые пользуются меньшим спросом из-за стереотипов и суеверий. Застройщики стараются продать все квартиры, поэтому могут предложить скидки на менее популярные варианты.
Какие квартиры могут стоить дешевле:
- На первом и последнем этажах.
- Боковые и угловые.
- На 13-м этаже.
- Без балконов.
- С совмещённым санузлом.
- На втором этаже над входной группой.
- Рядом с лифтом.
В зависимости от проекта, можно получить скидку на квартиру, которая расположена на первом этаже, в середине дома или имеет нестандартную планировку. Всё зависит от спроса на конкретные квартиры в конкретном доме.
Чтобы узнать текущее ценовое позиционирование, посетите сайт застройщика и выберите интересующий корпус.
Узнайте о скидках за способ оплаты
Если вы планируете внести полную оплату или взять ипотеку, у вас есть шанс получить индивидуальную скидку. Застройщику это выгодно, так как банк рассчитывается с ним сразу.
Также узнайте, можно ли при оформлении ипотеки воспользоваться субсидированием. Это совместная программа банка и застройщика, которая предлагает выгодные условия по ипотеке и снижает процентную ставку.
Забронируйте квартиру до старта продаж
Некоторые застройщики предлагают договоры бронирования до официального старта продаж. Покупатель подтверждает намерение приобрести квартиру, а застройщик обещает продать её по выгодной цене.
Обратите внимание, что договоры бронирования не требуют обязательной регистрации в Росреестре. Поэтому важно, чтобы в соглашении были прописаны условия возврата денег.
Самые интересные предложения обычно бывают на старте продаж. В Москве и области цены на жильё растут в среднем на 30% от старта продаж до выдачи ключей. В некоторых случаях рост может быть больше.
Бронирования до старта продаж, или предбронирования, распространены на рынке. Застройщику важно наполнить эксроу-счета на начальном этапе, поэтому самые низкие цены можно найти в первые две недели после старта продаж или до его начала.
Однако нет гарантий, что цены будут значительно расти от стартовых. Поэтому, если вы покупаете не за наличные, лучше брать квартиру ближе к старту продаж.