📕 Кейс недели: Опасности покупки недвижимости у продавца с долгами

📕 Кейс недели: Опасности покупки недвижимости у продавца с долгами

Даже если сделка по покупке недвижимости прошла регистрацию и вы рассчитались с продавцом, ваши права могут быть оспорены.

Между клиентами был заключён договор купли-продажи кладовой и машиноместа. Продавец предоставил весь необходимый пакет документов. Однако юрист выявил — в отношении продавца открыто исполнительное производство. Несмотря на риск, стороны всё равно провели сделку: право собственности было зарегистрировано, а деньги полностью переданы.

Спустя некоторое время судебный пристав подал в суд иск о признании сделки недействительной. Основания — наличие у продавца долгов, запрета на регистрационные действия в момент сделки и заниженная цена объекта.

🔴 Как защитить себя?

- Обязательно проверяйте наличие арестов и ограничений на объект в ЕГРН и ФССП.

- Покупатель должен знать о существующих рисках и соблюдать условия сделки: рыночная стоимость в договоре, безопасные формы расчётов (аккредитив, СБР), оформление акта приёма-передачи.

- Все свои действия по проверке объекта фиксируйте документально.

Если пристав подаёт иск, важно незамедлительно подать встречное заявление в защиту добросовестного приобретателя.

Без юридической экспертизы — ни шагу в сторону таких сделок! Нужна консультация? Обращайтесь! ⚖️

🔴 Как понять, что клиента - проблемный?

🔴 Маткапитал при усыновлении

🔴 VPN: что важно знать?