Продолжу тему. Со своим взглядом на ее развитие....
Сегодня есть некие критерии о признании и фиксации неосвоения участка. Однако, уважая закон, надо, вместе с тем, понимать, что у заброшенного участка хозяин был, и у неосвоенного - тем более...И вот кто хозяин, и как его найти - в фокусе моего внимания....По опыту земельных историй 1990х годов.
У нас в деревне две "Санта-Барбары"....То есть, два участка, за которые еще давно развернулась борьба между женой и любовницей владельца. Две почти одинаковые истории.
Оба участка заброшены уже 10+ лет. Но они освоены. Формально - вполне освоены.
Освоенность создала собственность в виде домов-заборов-колодцев....в виде плодовых деревьев и кустарников. Но на оба эти участка никто не ездит. Известно, что первых владельцев обоих участков уже нет.... Известно, что среди наследников отношения не простые (скандальные последствия борьбы жен и любовниц)....И что сейчас делать? Вот что будет делать муниципальный контроль?....Каковы его реальные возможности? Если даже до выхода новых норм вопрос участка с историей по выставлению его повторно на торги вызывал необходимость судебного решения через 12 месяцев поиска претендентов/наследников.... на последующее признание его ничейным? Да и то. Сегодня нет желания судиться с наследниками, а вот кто окончательно вступил в права наследника - это вообще выяснить сложно....
Приведу пример...Участок в деревне все считали бесхозным. Один мужик его кадастрировал и подал в администрацию, чтоб те разместили на торги. Разместили. И случайно....выяснилось, что документы на этот участок у соседей (просто на торгах, на сайте увидели и узнали люди)....И документы у них с доверенностью от оччччень пожилой бабушки - их родственницы....Хоть пока и не признанной недееспособной, но уже с возрастными особенностями....
- А у нас таких примеров много - сказали мужику в администрации. Да...объявляются наследники...бывает.
Вот в этих условиях, как мне кажется, лучшим способом будет расширение границ деревень и выдача/продажа/аренда людям новых участков. А по заброшкам и неосвоению - надо их государству выкупать....
Да-да....Я трезвый....Только если появится окошко кассы, куда может прийти человек и сказать: вот документы, мне не нужен участок, дайте пол-кадастра денег и я его передаю государству - тогда вопрос сдвинется с мертвой точки.
Ну такая вот идея как идея....Ибо 90% всех проблемных участков ассоциированы с людьми старшего возраста, которые не будут сами колотиться и оставят все эти халупы с огородами без освоения и без движения - ибо на их век статуса-кво хватит....
Вопрос надо "купить", а не зарежимить и усложнить....Так проще. А потом продать....