Все знают, что регистрировать дом необходимо — более того, это уже стало обязательным. Но многие до сих пор откладывают эту процедуру. Сегодня мы расскажем реальный случай, который наглядно покажет, почему затягивать с регистрацией дома категорически нельзя.
В Ленинградской области активно ставят на учет ЗОУИТы — зоны с особыми условиями использования территорий. На таких территориях действуют строгие правила: ограничено строительство, ведение хозяйственной деятельности и даже проживание. К ЗОУИТам относятся:
- зоны охраны объектов культурного наследия,
- охранные зоны объектов электроэнергетики,
- зоны санитарной охраны источников водоснабжения
и другие.
Главная проблема: когда зону ставят на учет, собственников не уведомляют заранее. Владелец участка может случайно узнать, что его земля теперь в ЗОУИТ, только когда решит что-то построить или оформить.
Реальная история: как ЗОУИТ помешал зарегистрировать дом.
Наш клиент решил поставить дом на учет в Гатчинском районе, в деревне Малое Верево. Вместо упрощенной процедуры («дачной амнистии») он подал в администрацию уведомление о планируемом строительстве — и получил шокирующий ответ.
Оказалось, что весь его участок находится в зоне санитарной охраны источников водоснабжения (рядом есть артезианская скважина). И теперь чтобы построить дом и в дальнейшем его зарегистрировать собственнику участка необходимо предоставить в Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора план мероприятий по обеспечению санитарной охраны подземных вод, по санитарному благоустройству территории (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.)
Где взять этот план и сколько он будет стоить непонятно. Так что не откладывайте регистрацию дома, может случиться так, что на ваш участок попадет в какой-то ЗОУИТ и регистрация дома очень сильно осложнится.