Если вы искали участки, например, для строительства дома, то наверняка заметили существенную разницу в цене между 3 типами земли:
1. Urbano (Edificable)
2. Urbanizable
3. No urbanizable (Rústico)
🗺 Узнать тип участка в Валенсийском сообществе можно на официальном картографическом сервисе visor.gva.es
По порядку о каждом типе участков.
🌆 Urbano - это участки, предназначеные для застройки зданиями различного назначения (жилье, коммерция, промышленность, гостиничный бизнес и пр).
Эти участки оснащены дорогами, инженерными сетями (водоснабжение, канализация, электроэнергия и пр). Не то чтобы точки подключения были прямо на участке, но они в адекватной доступности.
Есть два типа земли урбано:
🏗 Consolidado - это участки с готовой инфраструктурой или требующие небольших работ по урбанизации.
⚡️ No consolidado - это участки urbano без дорог и/или инженерной инфраструктуры. Для того чтобы строить на таких участках, нужно создать инфраструктуру и получить статус "suelo urbano consolidado".
📝 Urbanizable
Это земли, которые могут стать городскими после их урбанизации (строительства дорожной и инфраструктуры, оформления градостроительной документации).
Есть 2 типа urbanizable:
✅️ urbanizable sectorizado o programado
❌️ urbanizable NO sectorizado o programado
Первый тип ближе к светлому застроенному будущему. Второй когда-нибудь станет urbano, но нескоро.
Процесс и сумма инвестиций при этом длительнее и затранее чем для консолидации городской земли.
🏞 No urbanizable (rústico)
К ним относятся участки, имеющие защиту (заповедники) или предназначенные для сельского хозяйства, леса, животноводства и пр.
На них нельзя строить (с некоторыми исключениями), поэтому они и стоят дешевле.
Штраф за строительство без разрешения на земле rústico может доходить до 1 миллиона евро (в Валенсии Ley 5/2014 LOTUP), в других провинциях он обычно составляет 300 000 - 600 000 евро.
И даже возможно тюремное заключение (319 УК Испании).
Из практики: Жене мэра грозит штраф до 600 000 евро за незаконную постройку
Есть два типа земли no urbanizable:
🛡 Protegido – любое строительство запрещено (заповедники и т.п.).
🏞 Normal – строительство запрещено, но могут разрешить здания, связанные с эксплуатацией земли (склад, сарай, жильё для фермеров).
На земле rústico normal иногда разрешается строить:
🏡 Жильё, необходимое для сельхоз/лесного/животноводческого хозяйства.
🚛 Мобильные дома без фундамента (по согласию автономии).
🏊♀️ Бассейны — если позволяет местное законодательство.
🏕 Кемпинги, сельские отели — при большой площади участка.
🏚 Реконструкция домов, построенных до 1975 г.
⛽️ АЗС.
Из-за высоких цен аренды и продажи жилья некоторые испанцы живут в мобильных домах на сельхоз земле.
На тему:
✌️ Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain