Основным аргументом тех, кто отдает предпочтение только новостройкам, является риск отмены сделки с жильем на вторичном рынке.
Действительно, в судебной практике есть примеры того, как покупатели «вторички» оставались ни с чем после того, как заключенную сделку суд признавал недействительной.
Но это не значит, что каждая сделка на вторичном рынке недвижимости может быть отменена. Главное — не пренебрегать предварительной проверкой юридической чистоты сделки.
Подробные инструкции о том, что именно и как нужно проверить в отношении продавца и самой квартиры, доступны премиум-подписчикам моего канала.
Это базовые пункты, без которых нельзя обойтись. Сегодня же я хочу добавить к этому еще два официальных источника, по которым теперь тоже нужно проводить проверку.
1. Реестр повесток Российской Федерации
Сейчас в этом реестре отражаются сведения о повестке, выписанной военнообязанному гражданину. Как это влияет на сделки с недвижимостью?
В законе предусмотрен ряд правовых последствий на тот случай, если человек не явится в военкомат в течение 20 дней после публикации повестки в Реестре, и в их числе — запрет на регистрацию сделок с недвижимостью.
Это значит, что запланированная сделка не состоится, если ваш продавец оказался в Реестре, но не явился в военкомат.
Поэтому в рамках проверки продавца запросите у него свежую выписку из этого Реестра (ее предоставляют только самому гражданину, через личный кабинет на сайте Реестра).
2. Реестр должников по алиментным обязательствам
Он находится на сайте ФССП в разделе «Сервисы» и отражает актуальную информацию о тех, кого суд привлек к ответственности за злостное уклонение от уплаты алиментов (административный штраф, розыск или судимость).
Этот реестр позволяет дополнительно проверить продавца квартиры на предмет отсутствия у него задолженностей, из-за которых он потом может заявить о своем банкротстве.
В общем банке данных исполнительных производств может отсутствовать информация, если, например, производство было прекращено за невозможностью взыскания — но долг при этом никуда не делся. Поэтому дополнительная проверка в этом Реестре точно будет не лишней.