"Спасибо большое. С квартирами в МКД наверное тоже могут быть проблемы. Переезжая на юг, скорее всего нужно все оформлять через нотариуса." Этот комментарий оставили мне под статьей:
Мой ответ под комментарием: "проблемы могут быть везде, в том числе и в МКД. Оформление через нотариуса ничего не гарантирует, к сожалению. Нотариус не проверяет историю объекта недвижимости. Он только смотрит, что в момент сделки правильно подготовлены документы. У меня лично должна была быть сделка через нотариуса, так как участвовал материнский капитал. Нотариус документы проверила, договор подготовила, пригласила на сделку. Я же обнаружила отсутствие важного документа - согласия отца на сделку (родители в разводе), что впоследствии могло привести к отмене сделки - вот так с нотариусом я могла остаться и без денег, и без квартиры. А документы по квартире все были в норме, поэтому нотариус думала, что сделка без подвоха.Так что, если планируете покупку, обязательно обращайтесь к знающему человеку. Пы.Сы: далеко не каждый риэлтор является тем знающим человеком, к сожалению."
Давайте расскажу подробнее о моей несостоявшейся покупке квартиры. Думаю, о таких нюансах мало кто осведомлен.
Итак, нахожу по объявлению квартиру. Все мне нравится: и местоположение, и планировка, и этаж, и ориентация по сторонам света, и цена.
Связываюсь с продавцом, уточняю детали, запрашиваю документы, которые необходимо проверить ДО сделки. Откуда я знаю, какие нужны документы? Есть опыт работы риэлтором, много довольных клиентов, которым помогла купить ликвидную недвижимость или уберегла от ВОЗМОЖНОЙ потери денег.
Почему я выделила слово ВОЗМОЖНОЙ? Потому что добросовестный продавец, даже зная о каких-то "косяках" недвижимости честно об этом скажет, а если не знает, но впоследствии узнает, то не пойдет оспаривать сделку. К счастью, добросовестных порядочных людей у нас большинство, но есть и такие, которые могут судиться годами и "отжать" у покупателя честно приобретенный объект.
Вернусь к своей истории. Все документы-основания, начиная с приватизации квартиры проверены. Продавец покупал квартиру с участием мат капитала, соответственно, всем членам семьи выделены доли, сделка нотариальная. Родители развелись. Мать выкупила у отца его долю, сделка нотариальная.
Мать с детьми уехала из этого города и решила купить дом в другом городе. Для покупки нужны деньги. Решила продать квартиру. Очень хочет внести задаток за дом, чтобы его сняли с продажи. Про опеку все знает, предварительное согласие получено.
Я говорю, что меня все устраивает, и я готова приобрести ее квартиру. Продавец обращается к тому же нотариусу, которая проводила предыдущие сделки с этим объектом. Нотариус, не особо вникая в подробности, готовит документ купли-продажи и даже назначает дату сделки.
А теперь внимание! Родители в разводе. А для продажи и приобретения детских долей нужно согласие РОДИТЕЛЕЙ, а не только матери. Говорю продавцу, чтобы взяла нотариальное согласие от отца (заметьте, нотариус об этом ничего продавцу не сказала). Выясняется, что родители в очень плохих отношениях и она не уверена, что он даст согласие. Откладываем разговор до получения согласия от отца. Через несколько дней продавец сказала, что отец его не дал.
Рассмотрим положительное стечение обстоятельств.
Я покупаю квартиру у продавца. Она покупает дом. Выделяет в нем доли своим детям. Все живут долго и счастливо.
Но этот сценарий проходит при добросовестности и порядочности людей. Учитывая, что отец всячески пытается насолить матери, при этом ему абсолютно плевать на детей, благоприятный сценарий может со временем перейти в неблагоприятный.
Неблагоприятное стечение обстоятельств.
Я покупаю квартиру у продавца. Она покупает дом. Выделяет в нем доли своим детям.
Отец узнает, что квартира была продана без его согласия, и подает иск о расторжении договора купли-продажи квартиры.
Суд требования удовлетворяет. Удовлетворяет, не сомневайтесь! Я обязана вернуть квартиру продавцу, а она мне - деньги.
А теперь давайте подумаем, где разведенная женщина с тремя детьми на руках возьмет деньги? Продав квартиру, она купила дом. Денег нет. В ее собственности и дом, и квартира. А у покупателя - потеря квартиры и присужденные судом выплаты, которые могут исчисляться парой тысяч рублей в месяц. Как вам перспектива? Мне не понравилась.
Продавец меня сильно благодарила, за то, что я ей предложила не торопиться с внесением задатка за дом, пока я на 100% не буду уверена в сделке. Наша сделка сорвалась. Квартиру она сняла с продажи. И хотя бы осталась при деньгах, которые хотела внести в качестве задатка за дом. Вы же в курсе, что при отказе от сделки задаток не возвращается?
Поэтому запомните раз и навсегда: участие нотариуса в сделке не гарантирует "чистоты" сделки!
Обязательно проверяйте все документы и обстоятельства при покупке недвижимости! Обращайтесь только к проверенным порядочным риэлторам, а не к таким, о которых у меня есть статьи на канале.