Ох уж эти "южные" риэлторы! Риэлторов, однозначно уверенных в том, что они продадут любую недвижимость, даже, если с документами все не очень хорошо, наверное, встретишь только на юге нашей страны! Если вы рассматриваете покупку недвижимости на юге, заглядывайте иногда ко мне, буду делиться информацией.
Повезло южным риэлторам: почти вся страна хочет переехать поближе к теплу и морю. Я, кстати, этой мечтой "болела" лет 15. Потом как-то отпустила ситуацию, поняв, что не тянет наша семья покупку достойного жилья на теплых берегах.
И, вдруг, все сложилось так, что мы купили прекрасный участок в пос Агой (курортный поселок рядом с Туапсе). Потом два года сомнений и, наконец, в 2023 году на мой день рождения 31 августа мы подписываем договор на строительство дома на нашем участке. Вот такой подарок мы с мужем сделали мне :)
Но я хотела рассказать не о себе, а о том, какие ситуации встречаются, когда люди пытаются купить недвижимость на юге. Сначала я просто помогала знакомым оценить риски при покупке недвижимости, то теперь решила эту информацию выкладывать сюда.
Из последнего. Объявление на Авито:
СРОЧНAЯ ПPОДAЖА, СРОЧHАЯ ЦEНА ❗️
Пpодaю учacток в сaмoм пpecтижном райoнe городa Tуaпcе
🌿 COБСТBEHHOСTЬ (не арендa!)
🌿 ИЖC
🌿 Получен гpaдocтpoительный план
🌿 вода цeнтрaльнaя по гpaнице
🌿 cвет, газ по гpaницe!
🌿 участoк pacчищeн, cфoрмирован в трех уровнях под строительство дома
И, как всегда, в объявлении нет кадастрового номера участка. Зачем он нужен? В нем мы видим исходную информацию о недвижимости. Если это участок, то оцениваем:
1 адрес. Обязательно должен быть точный адрес, в этом объявлении адрес неполный "Краснодарский край, р-н Туапсинский, г. Туапсе, пер. Калараша.", номера участка нет. Что, любой участок, расположенный на улице Калараша, может быть твоим? Нет. Значит, требуется документ об уточнении адреса.
2 площадь. Тут все понятно.
3 категория земель. У разных земель разное предназначение, проверяйте, подходит ли оно для ваших целей.
4 ВРИ (вид разрешенного использования). Этот пункт тоже важен, когда вы соберетесь на участке что-то строить.
5 форма собственности. Может быть частная, муниципальная, аренда и т.д.
6 кадастровая стоимость. Этот пункт нужен для оценки суммы налога на данный участок.
Смотрим, что по этому участку дает нам кадастровая карта:
Обратите внимание, в объявлении на продажу выставлен участок по адресу: Калараша, 183. Публичная карта показывает нам участок, на котором я вижу номер 192. В информации об участке с публичной карты точного адреса нет (см. на фото столбец с информацией слева) Нестыковка.
Естественно, я пишу риэлтору:
Ответ гениален:
"Здрастье, приплыли?" Вот так теперь дают разъяснение опытные риэлторы? Так, а что, собственно говоря, продает этот риэлтор? Изучаю дальше кадастровую карту. Спасибо властям, что дали доступ простым людям к этой информации! И что я нахожу?
Обратите внимание на участок, выделенный розовым. А теперь на информацию из кад карты:
Кадастровый номер 23:51:0201002:127
Кадастровый квартал 23:51:0201002
Адрес Почтовый адрес ориентира: "край Краснодарский, р-н Туапсинский, г. Туапсе, СНТ "Портовик", участок 183".
Площадь уточненная587 кв. м
Площадь декларированная-
Площадь-
Статус
Ранее учтенный
Категория земель Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования Для ведения садоводства
В общем, риэлтор нам заявляет о том, что это земли ИЖС (кстати, у 192 участка ИЖС), но участок с номером 183 по данным карты - садовое товарищество (разница в ВРИ незначительная, но она есть). Так же есть и разница в управлении землями, но об этом писать - это глубоко копать.
Короче, так я и не поняла, что именно продает этот риэлтор. Какой участок из этих двух? Есть у меня определенные мысли по этому поводу, но озвучивать не буду.
Спасибо, что дочитали. Если было интересно, поставьте лайк, чтобы я понимала, что надо разбирать подобные случаи.