Каждый год в конце августа в Петербурге начинается маленький «жилищный бум».
Нет, квартиры не начинают продаваться со школьных линеек, но 1 сентября — это рубеж, который очень заметно влияет на поведение покупателей и арендаторов. И как риэлтор, я вижу это изнутри.
📈 Сезон семейных сделок
Последние две недели августа и первые недели сентября — горячее время для семей с детьми. Родители хотят успеть:
• переехать в новый район до начала учебного года;
• закрепить ребёнка за определённой школой;
• избежать стресса от переезда во время занятий.
Из-за этого спрос на квартиры вблизи популярных школ и гимназий в августе вырастает на 15–20%. Аренда в таких районах тоже дорожает, и нередко хорошие варианты уходят в первый же день.
🎯 Фокус на инфраструктуру
Если весной или зимой покупатели ещё готовы «пожертвовать» близостью школы ради площади или цены, то в конце лета приоритет меняется.
Сейчас в фокусе:
• наличие школы и детсада в пешей доступности;
• безопасный путь для ребёнка;
• спортивные секции и кружки в районе.
Даже те, у кого дети ещё малы, думают наперёд: ведь через пару лет вопрос школы станет ключевым.
💡 Почему это важно для продавцов
Если вы продаёте квартиру в районе с хорошей школой — август и начало сентября для вас лучший период. Это время, когда ценность «локации» становится выше цены ремонта или планировки. Иногда именно адрес решает сделку!
🏠 Для арендаторов — это время быстрых решений
Аренда рядом с сильными школами и крупными университетами города дорожает к концу августа на 10–15%. Кто тянет с решением до сентября, часто переплачивает или соглашается на менее удобный вариант.
💬 Мнение риелтора
В своей работе я часто вижу, как семьи в августе и начале сентября принимают решения на эмоциях: “Нам нужно срочно успеть до начала учёбы!”, — и в итоге покупают далеко не самый лучший вариант по завышенной цене. С другой стороны, этот же фактор может сыграть на руку продавцам — грамотная подготовка объекта и правильная цена позволяют закрыть сделку в считанные дни.
Я советую не поддаваться панике, даже если до 1 сентября осталось совсем немного.
Определите ключевые приоритеты: локация, инфраструктура, метраж, бюджет, и держите их в фокусе. А для родителей младших школьников близость к школе и безопасный маршрут зачастую оказываются ценнее, чем дополнительные квадратные метры!
Рынок Петербурга в этот период напоминает школьную линейку: все торопятся занять своё место, но выигрывает тот, кто пришёл подготовленным и вовремя!
_________________________________________________________
Замечали ли вы, как 1 сентября влияет на цены и спрос на квартиры?
А что для вас важнее при выборе жилья - локация или цена?
Поделитесь мнением в комментариях.
#квартираспб #новостройкиспб #недвижимостьспб #риэлторспб #риелторспб #жкспб #азизспб #азизпетербург