Предложение первичного жилья Санкт-Петербурга пополняется в основном проектами бизнес-класса, причем они все чаще появляются в «сером поясе» города и становятся все крупнее по числу квартир.
Прошедшие месяцы 2025 года стали временем активного оживления рынка петербургской недвижимости после «холодного» 2024-го, отмечают аналитики Группы RBI. С января по начало августа в сегменте массового жилья вывод новых проектов на рынок вырос на 20% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, а в высокобюджетном – на 65% относительно всего 2024 года.
Так, в комфорт-классе Петербурга на рынок вывели 11 новых девелоперских проектов и 17 новых очередей в уже реализующихся кварталах. Они принесут городу 730 тыс. новых кв. метров жилья в течение следующих 3–3,5 лет. Напомним, что в прошлом году девелоперы на треть снизили активность по запуску новых проектов. Сейчас популярными локациями для стартов в сегменте стали: Невский, Василеостровский (за счет намыва) и Фрунзенский районы.
В бизнес-классе и выше рост превзошел ожидания: в первые семь месяцев 2025 года было запущено на 65% больше проектов, чем за весь 2024 год, общая площадь новых домов составляет 240 тыс. кв. метров.
При этом в сегменте постепенно расширяется география строительства – к традиционным локациям Петроградского, Адмиралтейского и Курортного районов добавляется «серый пояс»: набережная Обводного канала во Фрунзенском районе, локация у ст. м. «Елизаровская», а также намывные территории Васильевского острова.
Вместе с тем проекты бизнес-класса имеют тенденцию к увеличению – за последние полгода новые дома в среднем выросли в два раза по количеству квартир, со средних 295 до 604 квартир. Одновременно расширяется прилегающая коммерческая, социальная и рекреационная инфраструктуры и совершенствуется технологическая «начинка» зданий. Увеличение размера проектов во многом связано с постепенным освоением новых локаций, которые ранее не были привычными для бизнес-класса. Это означает, что город меняется, расширяется ареал для комфортной жизни соответствующего уровня, отмечает вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.
«Сами характеристики новых проектов, помимо их размерности, в сегменте бизнес-класса также претерпевают трансформацию. Новым стандартом становятся авторские архитектурные решения, более дорогие материалы, больше внимания в проектах уделяется зеленому благоустройству и созданию локальных точек притяжения. Если говорить о строительстве в центре, то градостроители стараются внимательнее подходить к контексту города, работать с оригинальным визуальным кодом уже существующего квартала. Как пример, архитектура нового проекта «Визионер» на Петроградской стороне перекликается с расположенным по соседству памятником конструктивизма – силовой станцией завода «Красное знамя»Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI
А что с ценами?
В массовом сегменте (который включает проекты эконом- и комфорт-класса) цены за прошедшие месяцы 2025 года в среднем поднялись на 3% и сейчас составляют порядка 272 тыс. рублей за кв. метр. В то же время реальная цена сделок, как правило, остается на 5–10% ниже благодаря стимулирующим программам девелоперов, в рамках которых покупателям предоставляются прямые скидки и особые условия рассрочки.
В бизнес-классе стоимость квадратного метра с января по начало августа 2025 года выросла заметнее – в среднем на 11% до 501 тыс. рублей за кв. метр, однако есть проекты, которые прибавили в цене до 30–35%. При этом спрос в высокобюджетном сегменте можно обозначить как инвестиционный: на новые проекты приходится порядка 40% всех сделок в сегменте, и покупатели сосредоточены на наиболее доступных лотах по сумме покупки.
Читайте также:
До лучших времен: отложенный спрос на жилье может реализоваться ближе к 2026 году
Уже не панацея? На рынке новостроек Петербурга срывается почти 20% сделок с рассрочкой платежа
Автор: эксперты Группы RBI