Разберем вчерашний старт проекта Онежский парк от Застройщика ПИК.
📍 Расположение: САО, Район Западное Дегунино, 12 мин. ст. Селигерская
🏗 Застройщик: ПИК
▪️ Класс: Комфорт(ПИК+)
🔑 ключи до 31 марта 2029
▪️ отделка под ключ
Окружение: с северной стороны - улица Ильменский проезд. С Восточной и Южной - будущая инфаструктура в рамках ЖК, с Западной - Школа и детский садик.
▪️Машиномест - 139 м/м
▪️Этажность - от 8 до 23 этажей.
▪️11 квартир на этаже
▪️Высота потолков - 2.76
В инфраструктуре проекта :
-Школа на 800 мест., детский садик на 350 мест.
-Офисный центр
-Поликлиника, ФОК с бассейном.
💰Площади и цены на старте:
▪️Студии от 11.1 млн - от 28 м²
▪️Евро-2 от 12.3 млн - от 32.3 м²
▪️Евро-3 от 18.4 млн - 48.8 м²
▪️Евро-4 от 22.9 млн - 65 м²
Какие вижу минусы :
❓Очень высокая конкуренция с проектами уровнем выше.
❓стоимость свободных квартир на текущий момент не инвестиционная.
❓Высокая плотность строительства в локации. Недостаток машиномест.
❓Расстояние до ЖД от 250 метров. Для класса комфорт может быть не критично.
Срок сдачи не являются минусом, а как быстро вы хотели чтобы построили ЖК?) Сейчас любой старт это уже ключи 2029 год.
Из плюсов:
✅Все квартиры с отделкой.
✅ Практически готовый спальник.
✅ Детская инфраструктура в проекте.
💙Окружение проекта 7-8 лет назад было совершенно другим. Метро отсутствовало, вокруг промзона. С появлением станций Верхние Лихоборы и Селигерская Застройщики начали постепенно осваивать эту пром зону. И пару недель назад, при посещении Жк Селигер Сити и Левел Селигерской впечатления от района очень поменялись.
💙Цены за это время сделали х2, в отдельных случаях - х 2,5. Конкуренция в локации прямо сейчас очень высокая. Но при этом квартир с отделкой не так много. В июне 2023 Года покупали в ЖК Дмитровское небо с полной отделкой 36 метров за 12,6 млн. и до конца года ценник вырос на 20%. Пик Стартовал сейчас по таким же ценам. После сдачи 1 очереди Онежского парка и инфраструктуры вокруг место становится комфортным и относительно недорогим спальником.
Учитывая рост цен на Новостройки за последние два месяца, в комфорт классе стартовые цены выглядят адекватно.
💰Локальные конкуренты в формате 2Е:
Дмитровское небо - 14,5 млн/ 424 тыс.м2 (б/о)
Level Cелигерская 13,5-13,7 млн/ 407 тыс. м2(б/о)
Селигер Сити - 16,5 млн./ 482 тыс.м2 (Чист. отд)
Причина, по которой сейчас активно бронируют квартиры в этом проекте, в том, что адекватных альтернатив c хорошей доступностью до метро и неплохой локации с отделкой в бюджете до 13,5 млн на 2Е от Застройщиков просто - нет.
📍Вывод: Стартов в таком бюджете до конца года может быть совсем немного. Лодочная у Level, Пик в Строгино. По этому, если ваш бюджет ограничен, это точно хорошее решение для себя. Если смотреть бюджет от 18-19 млн. другие варианты сейчас будут с лучшей доходностью в горизонте 8-10 лет.
