Десять лет назад в черте города Хабаровск на площади 50 гектаров было пустое поле. Сегодня здесь кипит жизнь: работают 15 компаний, которые создали 2000 рабочих мест. Генеральный директор УК «ДА! Девелопмент» Денис Грось рассказал, как появился первый на Дальнем Востоке частный индустриальный парк «Авангард», почему здесь резиденты экономят годы на запуске проектов и зачем они сохранили советскую аллею сосен и памятник Ленину.
Как возникла идея создания первого частного индустриального парка на Дальнем Востоке?
Идея родилась после учебы в «Сколково», где представители из Калуги рассказывали о своих успешных проектах. Мы загорелись сделать что-то подобное здесь, тем более что на Дальнем Востоке таких форматов еще не было. Когда наши партнеры предложили этот участок, мы сразу ухватились за возможность. Так и появился первый проект частного индустриального парка типа greenfield, то есть созданного «в чистом поле».
В чем главное преимущество формата индустриального парка для бизнеса?
Ключевое преимущество — скорость. Обычно на подготовку земли и подведение коммуникаций уходит около двух лет. В формате индустриального парка мы свели эти сроки до двух недель. Чтобы парк заработал, мы построили 12 км газопровода, 8 км ЛЭП, 4 км дорог и 3 км водопровода. Наша услуга — предоставить резиденту всю эту готовую инфраструктуру.
Кто сегодня является резидентами парка и насколько он заполнен?
На сегодняшний день в парке 15 резидентов. Территория заполнена примерно на 95%, и на оставшемся месте может разместиться еще 2-4 проекта. Тепличное хозяйство занимает около трети всей территории — 17 гектаров. Количественно больше всего проектов логистической направленности — 6 из 15. Среди резидентов есть и большой fulfillment-центр одного из маркетплейсов.
Сколько рабочих мест создано и сложно ли с кадрами в регионе?
Проекты резидентов индустриального парка создали на сегодня около 2000 рабочих мест. С кадровой ситуацией серьезной проблемы нет, так как парк находится в черте Хабаровска. Но мы активно взаимодействуем с университетами, техникумами, а резиденты привлекают и иностранную рабочую силу.
Какие преференции получают резиденты, находясь в ТОР «Хабаровск»?
Преференции существенные. Это льгота по страховым взносам: 7,6% вместо 30%. Льгота по налогу на прибыль: первые 5 лет — 0%, вторые 5 лет — около 17%. Нулевой налог на землю и имущество в первые пять лет и 50% от базовой ставки — в последующие пять. Кроме налоговых льгот, это еще административная поддержка и упрощенный доступ к льготным программам финансирования.
Есть ли в парке что-то, что отличает его от других и создает особую атмосферу?
Мы сохранили исторические элементы этой территории. Например, аллею сосен, высаженную еще в 1974 году. По первоначальному плану теплицы должны были занять и это место, но мы вместе с азиатским инвестором нашли решение, чтобы сохранить аллею для прогулок. Также мы оставили памятник Ленину с надписью «Вечно живой». Мы его не ставили, но и рушить не нам — это часть истории нашей страны.
Почему именно тепличное хозяйство стало одним из крупнейших резидентов?
Здесь есть историческая параллель. На этой территории в 70-х годах прошлого века был советский тепличный совхоз имени Ленина, который обанкротился в конце 90-х. Мы решили восстановить эту историческую справедливость. Проект был реализован при участии азиатского инвестора, с которым губернатор познакомился на Петербургском экономическом форуме.
Можете привести пример успеха одного из резидентов?
Яркий пример — компания «Логпост». В 2018 году они пришли с запросом на строительство большого по меркам Хабаровска склада площадью 10 тысяч квадратных метров. Это был для них кратный рост масштабов. Мы помогли структурировать сделку, привлекли льготное финансирование и гарантии Корпорации МСП. Сейчас они полностью освоили это пространство, вышли на рынок Сибири и имеют парк из 132 машин. Их история — прямое доказательство, что такие проекты дают бизнесу мощный толчок для развития.