ВС указал, что возведение спорного объекта в период надлежащих арендных отношений, обращение за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию при наличии недоделок и после истечения срока действия договора аренды участка не свидетельствуют о недобросовестном поведении истца, не позволяющем легализовать постройку.
По мнению одной из экспертов, отказ в признании права собственности на объект, который согласно экспертному заключению соответствует всем нормам и правилам и не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, создает правовую неопределенность его дальнейшей судьбы. Как отметил второй, Верховный Суд подчеркнул, что истечение срока действия договора аренды участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии правоустанавливающих документов на землю и не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
18 августа Верховный Суд вынес Определение № 309-ЭС25-1917 по делу № А50-4878/2022, в котором разъяснил нюансы признания права собственности на самовольную постройку, возведенную на публичном земельном участке по истечении срока действия договора аренды.
<...>
Управляющий партнер московского офиса КА «Регионсервис», руководитель практики недвижимости и строительства Анна Жолобова в комментарии «АГ» отметила, что ВС, высказывая свою позицию по делу, обратил внимание на два принципиальных момента. Во-первых, действия заинтересованного лица (в рассматриваемом случае – истца) должны быть добросовестными. Оценивая действие лица как добросовестное или недобросовестное, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и интересы другой стороны, содействующего ей. Таким образом, истцу удалось доказать, что им предприняты максимально возможные действия, направленные на завершение строительства объекта и введение его в гражданский оборот. И лишь определенные, не зависящие от лица обстоятельства (длительная болезнь предпринимателя, арест его имущества и т.д.) не позволили ему завершить строительство в первоначально предусмотренный срок и ввести объект в эксплуатацию в период действия договора аренды земельного участка.
Адвокат КА THEMA LEGAL Виталий Корыстов заметил: строительная аренда – это форма отчуждения участка, который следует за созданным объектом недвижимости и имеет общую с ним юридическую судьбу. «Региональные власти порой не учитывают этот правовой принцип и злоупотребляют тем, что и землю предоставляют в аренду для строительства, и построенный объект принимают в эксплуатацию, действуя по принципу: не продлена аренда – значит и право на построенный объект отсутствует», – пояснил он.
Подробнее читайте на сайте «АГ».
Наш канал в «Telegram». Подпишись, чтобы быть в курсе!
