С 1 сентября в России вступают в силу новые правила, которые фактически запрещают сдавать квартиры посуточно «как раньше». Заголовки статей уже пестрят, что нужно согласие соседей или решение жильцов дома. Но никакого согласия от жильцов не нужно, ничего не изменилось, т.к — посуточная и долгосрочная аренда квартир и так всегда была нелегальной.
Теперь это официально закреплено законом: сдавать квартиры «на сутки» или «на выходные» без статуса гостиницы или специализированной компании — нельзя. То есть классическая история «купил однушку и сдаю её на Авито посуточно» становится нарушением и за этим будут следить, если раньше этого не делали. Т.е теперь нельзя на рекламных площадках размещать объявления о статусе посуточной аренды.
Важно: никакие разрешения от соседей не помогут. Даже если все жильцы будут «за», квартира не может быть использована как мини-отель.
Массовая легализация доходов
Государство понимает, что рынок посуточной аренды огромный, миллионы людей снимают квартиры на день-два, а налоги при этом не платятся.
Теперь, чтобы продолжать работать в этом сегменте, нужно открывать компанию или ИП и оформлять жильё как средство размещения (гостиница, апарт-отель). И только через этот формат будет легально вести бизнес.
По сути, рынок переводят из «серой зоны» в «белую».
Что это значит для владельцев
-Для тех, кто сдавал квартиры «по-тихому» через объявления — риски выросли. а.
-Чтобы продолжать бизнес, нужно будет оформить всё официально: регистрация, налоги, отчётность.
-Часть владельцев уйдёт с рынка посуточной аренды, а значит, предложение резко сократится и вырастет в цене.
Что это значит для арендаторов
- Снять квартиру на сутки станет сложнее. Количество предложений упадёт, а цены, наоборот, вырастут.
- Большая часть спроса уйдёт в гостиницы, хостелы, сервисные апартаменты.
- Туристам и командировочным придётся менять привычку «искать дешёвую однушку на сутки».
С одной стороны, государство закрутило гайки и теперь хочет налоги с тех, кто годами зарабатывал на посуточной аренде. С другой — рынок станет прозрачнее: те, кто продолжат, будут работать «в белую» и строить настоящий бизнес, а не сдавать «на коленке».
Для инвесторов в недвижимость это тоже сигнал: если раньше ставка делалась на быстрый доход от посуточной аренды, то теперь придётся думать о долгосроке или заходить в формат апартаментов и гостиниц.
Посуточная аренда квартир уходит в прошлое в том виде, в каком мы её знали. Для собственников — это вызов, но и возможность выйти на новый уровень, если оформить бизнес официально. Для арендаторов — сокращение выбора и рост цен.