Кладовые или келлеры становятся все популярнее по мере снижения средней площади квартир, оптимизации планировочных решений и роста доли квартир с европланировкой. Для покупателей – это идеальное место хранения крупногабаритных, сезонных вещей, спортивного инвентаря, которое обходится дешевле, чем подсобное помещение в квартире, для застройщика – возможность реализовать помещения, которые по площади или конфигурации не подходят для машино-мест.
Сейчас в старых границах Москвы предлагается 7,6 тыс. кладовых, основной объем 65,4% сконцентрирован в новостройках бизнес-класса, на комфорт-класс приходится 26,3% предложения, на премиум сегмент – только 8,1%.
Спрос на кладовые также смещен в сторону проектов бизнес-класса, так за прошедшие 7 месяцев 53,9% всех продаж пришлось на кладовые в комплексах бизнес-класса, 35,9% на кладовые в ЖК комфорт-класса и около 9,8% оттянули на себя кладовые в премиальных новостройках. Интересно, что в 2024 году спрос на кладовые был распределен между новостройками бизнес и комфорт-класса практически поровну, а в этом году спрос на такие лоты в доступном сегменте снизился на 37%, тогда как в сегменте бизнес-класса сохранился на уровне прошлого года.
Кладовки чаще всего представляют собой небольшое помещение площадью около 4,7 кв. м, средняя цена кладовок порядка 1,22 млн. руб. В новостройке премиум класса кладовка обойдется в среднем в 2,34 млн. руб., в новостройках бизнес-класса – в 1,29 млн. руб., в доступном сегменте средняя кладовая стоит 644,5 тыс. руб.
Самая дорогая кладовая площадью 10 кв. м в новостройке премиум-класса Лаврушинский сейчас стоит 16,5 млн. руб., за эти деньги можно найти квартиру-студию площадью около 20-30 кв. м в новостройке комфорт-класса, или двушку площадью 50-55 кв. м в Новой Москве.