Аналитическое агентство "Метриум" зафиксировало значительный рост доли крупногабаритных объектов на столичном рынке новостроек. За последние три года в границах "старой" Москвы объем предложения квартир и апартаментов площадью от 100 квадратных метров увеличился на 21,5%. Их удельный вес в общем количестве лотов вырос на 1,7 процентного пункта.
Согласно отчету, на текущий момент в продаже представлено 4414 таких объектов, тогда как три года назад их число ограничивалось 3632. Таким образом, доля просторного жилья в общей структуре предложения достигла 9,4%. При этом в годовом выражении (с 2022 года) показатель остался практически неизменным, зафиксировав незначительное снижение на 0,5%.
Любопытный факт: ровно 100 "квадратов" имеют всего 12 лотов, распределенных по семи жилым комплексам. Самая большая квартира находится в делюкс-проекте "Резиденция 1864" от "Сбербанк Капитал", расположенном на Якиманке, чья площадь составляет рекордные 1721,2 кв. м.
В сегменте массового жилья ситуация противоположна общему тренду. Здесь в 20 ЖК предлагается лишь 181 подобный объект, что на 10% меньше, чем было три года назад.
Рынок бизнес-класса демонстрирует неоднозначную динамику. Хотя за три года предложение в этом сегменте выросло на 34%, количество помещений от 100 кв. м здесь, напротив, сократилось на 24,5% по сравнению с 2022 годом. На сегодня в 97 комплексах реализуется 1364 таких лота.
"Квартиры площадью от ста метров в проектах бизнес-класса постепенно переходят в разряд дефицитных, — комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор группы компаний "Основа". — Девелоперы компенсируют это тренд повышением эргономики, внедряя продуманные планировки с гардеробными, постирочными и изолированными спальнями. Несмотря на общую тенденцию к оптимизации пространства, мы в своих проектах, таких как Emotion или "ФизтехСити", продолжаем предлагать клиентам и просторные форматы свыше 100 метров, вплоть до 125,4 кв. м".
Наиболее яркий рост продемонстрировал премиальный сегмент. За три года объем предложения крупных квартир здесь увеличился на 35,7%, полностью соответствуя динамике развития всего сегмента. Сейчас в 48 ЖК категории "премиум" продается 1373 объекта от 100 кв. м.
"Для рынка премиум-класса характерна тенденция к росту не только метража, но и уникальности предложения, — отмечает Давид Худоян, генеральный директор девелопера Optima Development. — В тренде объекты с террасами, патио и каминами. Особой популярностью пользуются двухуровневые варианты. К примеру, в нашем квартале "Прайм Парк" запланировано более 50 подобных лотов с высокими потолками и рациональными планировочными решениями".
Лидером по темпам роста стал элитный сегмент. Здесь за год число объектов от 100 кв. м взлетело на 141,2%, то есть более чем в 2,5 раза. В 59 проектах сейчас представлено 1496 таких лотов. Столь значительный скачок отчасти объясняется общим расширением предложения в этом классе на 121% за три года.
"Взрывной рост предложения просторного жилья в столице обусловлен двумя ключевыми причинами, — поясняет Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум". — Во-первых, это бум на рынке дорогой недвижимости, вызванный сменой предпочтений состоятельных покупателей, которые теперь чаще выбирают Москву для постоянного проживания. Во-вторых, даже в комфорт-классе появляется больше семейных форматов благодаря государственным программам кредитования и позитивным демографическим сдвигам. Яркий пример — квартира в 105,6 "квадратов" в ЖК "Бестселлер" по цене ниже 300 тыс. за метр. Однако в последнее время рост сдерживается из-за введения банками дополнительных комиссий по льготным продуктам".